長和系創辦人李嘉誠擬在英國打造大型商住房地產項目,猶如香港太古城重現。據報道,長實(01113.HK)旗下和記黃埔地產位於英國的Convoys Wharf項目,經過10年籌備,上月終獲英國首相約翰遜(Boris Johnson)開綠燈通過動工。整個項目涉及3,500個單位,其中2,000個單位會以市價出售,手持英國海外(BNO)護照、爭取居英權的港人不妨留意。

李嘉誠英國Convoys Wharf項目獲批動工

據報Convoys Wharf項目位於倫敦泰晤士河附近,地盤面積約174.24萬平方呎,相當於約9個維園。項目剛於上月獲得英國政府通過動工,預期投資額約10億英鎊(約98億港元)。

該項目10年前由和黃以一億英鎊投資,但被多個英國保育團體聯手反對多年,最終獲英國首相約翰遜(Boris Johnson)開綠燈。

據悉,Convoys Wharf 整個計劃的條件是要以較市價便宜的價錢,或共用房產方式向英國公民出售。這個項目將會建成3,500個單位,間隔包括一房至四房,當中2,000個單位會以市價出售,第一期將興建約456個單位。

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項目將提供3,500個單位,當中2,000個單位會以市價出售。(Photo : Convoys Wharf)

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2,000個單位以市價出售 猶如香港太古城

有當地經紀指,相信如長實另一些英國樓盤一樣,Convoys Wharf也會在香港開賣。現時鄰區格林威治(Greenwich)的單位平均價約50萬英鎊(約488萬港元),估計項目最少可套現200億港元。

除了住宅單位,整個項目還會建成27楝建築物,有酒店、餐廳、商場、辦公室及碼頭,宛如一個小型社區,猶如香港太古城重現。

由於鄰近還有新世界發展(00017.HK)的Greenwich,以及新鴻基地產(00016.HK)項目Millharbour Quarter,令該區猶如一個「香港城」。

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李嘉誠買下英國半壁江山 

李嘉誠在近30年來不斷拓展海外投資,資產遍布英國、澳洲、加拿大、荷蘭及新加坡等國家。尤其「重倉」英國市場,先後購入英國電網、水務公司等。有外媒指出,英國近三成天然氣市場、三成電力市場及5%的供水均由長和系掌控,形容李嘉誠即將「買起英國」。

其中,根據長實及長江基建(01038.HK)2019年年報資料顯示,截至去年底止,李嘉誠於英國的資產包括以下這些:

  • Seabank Power發電廠

2010年,長江基建集團斥資2.12億英鎊收購了位於布裡斯托附近的Seabank Power發電廠50%權益。

  • 英國電力公司UK Power Networks

2010年,長江基建斥資58億英鎊收購英國電力公司。由此獲得倫敦、英格蘭東南部與東部,約為英國四分一的電力分銷市場。

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  • Portof Felixstowe港口

1991年,和記黃埔集團收購英國主要貨物港口——位於薩福克郡Port of Felixstow的75%權益。

  • London Thamesport港口

1998年,和記黃埔港口附屬公司 Hutchison Ports(Europe)Limited簽訂有條件協定購買London Thamesport泰晤士港。該貨物港位於肯特郡的Isle of Grain。

  • Portof Harwich港口

1998年全資收購Portof Harwich,位於英國埃塞克斯郡。

  • 北方天然氣公司Northern Gas Networks

2005年,當時由李澤钜掌控的長江基建,斥資24億英鎊收購英格蘭北部基建公司——北方天然氣公司。

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  • 配氣公司Wales & West Gas Networks

2012年,李澤钜掌控下的長江基建宣布斥資6.45億英鎊收購英國天然氣公司Wales & West Gas Networks。該公司的輸配網路為740萬客戶服務,覆蓋英國近六分一國土。

  • 自來水公司 Northumbrian Water Group

2011年,長江基建斥資48億英鎊收購英格蘭北部提供食水和污水處理服務,以及於東南部分地區供應食水的Northumbrian Water Group。英國約5%的供水市場成為李家的資產。

  • Eversholt Rail鐵路

2015年,李嘉誠聯合擁有的CK Investments達成協議,從私募公司3i Infrastructure等投資者手中購入擁有英國約28%的客運列車的Eversholt Rail Group。李嘉誠旗下的企業將支付25億英鎊。

  • 釀酒廠及英式酒館營運商Greene King

2019年10月,長實集團完成收購擁有200年歷史的釀酒及英式酒館運營商Greene King plc,連同須額外承擔的19億英鎊債務,是次收購合共付出46億英鎊,約430億港元。

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Greene King已為長實集團提供溢利

值得留意的是,Greene King於收購前為倫敦交易所上市公司,是英國具有領導地位的釀酒廠及英式酒館營運商,在英格蘭、威爾士等地經營逾2,700間英式酒館、餐廳及酒店。

Greene King現已為長實集團提供溢利,該公司於2019年10月成為附屬公司後,其業務為2019年度收入及收益分別提供36.1億及5.55億港元。

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另外,李嘉誠於英國的投資還涉及零售和多個地產項目。長實於去年10月斥資430億港元收購Greene King之後,有外媒直言李嘉誠和他的長實集團已經買下了英國大半個江山。其在英投資主要集中在基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣、房產等領域,涉及英國老百姓生活的方方面面。

連同是次獲得英國政府通過動工的Convoys Wharf項目,李嘉誠儼然「買起英國」,相信可為手持BNO護照爭取居英權的港人帶來熟悉感及增添一份安心。

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