讀者來信：Anthony Sir你好！我已經投身社會十多年了，多年來努力投資，以買股票為主，一直以來總算賺到點錢，但不多，今年新冠疫情，股市大跌，過去幾年賺的都沒了。睇了你好幾年前寫的書，嘗試了解物業投資，現在起步還是時候嗎？是否要有點新思維呢？
回覆讀者來信：投資要不斷變
投資要不斷變，聽過很多前輩說…
舊思維、舊行為，只會帶來舊結果！
時移世易，市場變化越來越大，依筆者看來，現在可能是…
舊思維、舊行為，只會帶來更差的結果！
你喜歡投資股票，筆者以前也一樣…
還記得當年前輩教路，最好的價值投資法，好股票不妨長期持有，免受短期波動影響，也可以享受長期巨大的升幅。然而今時今日，市場變化之快難以預測，正如疫情之下，強如匯豐、領展、國泰等都難免沉淪。實體經濟戰況更加無情！
香港買樓要不吃不喝20.7年、逾550萬港人冇樓！但超過8萬人擁3個物業
買樓上車難定易？運房局：香港165萬業主擁一層樓！逾8.6萬人有3層樓
房屋政策不斷變 投資策略也變
無數傳統企業，例如傳統的媒體、出版、零售、貿易、飲食等等，都被新經濟模式所取代，反映在股票市場上，相信又將會出現大洗牌。筆者近年主力投資物業，穩陣得多，也賺多很多…
然而經濟環境、房屋政策不斷變化，投資策略也要不斷變！
例如思維上，很多人仍然停留在樓市週期概念…
甚麼十年一次週期，大升之後就會大跌等，已經是多年前的事了，自從金融海嘯之後，人類學會了印銀紙，各國政府的當權者，為了民望為了選票，只要經濟有甚麼風吹草動，就會印銀紙救市，看看侵侵就是這方面的高手，今次疫情使出了不少經濟幻術，將股市在極短時間內重新推上高位，令人嘆為觀止。
例如揀樓策略，很多前輩故落的招數也用不着了…
以往前輩都會說，買樓最緊要Location，要睇質素，然而在過去十多年，政府不斷出招，Lump Sum主導市場，細價樓跑贏大市，即使質素稍差、地點稍偏遠的，炒到呎價直逼市區。去年林鄭Plan出台之後，市場又有變化，疫情之後中價樓、新樓大熱。
公司隨時可裁員！靠單一收入好危險！樓價不斷升！唔想更高風險要咁做｜第一桶金
例如借貸策略，上一代的思維更是絆腳石…
很多人仍然覺得借貸是很危險的事，不久之前就有朋友說他不敢買樓投資的原因：「買樓借咁多錢，槓桿咁高，風險好高喎！」今時今日仍然不明白，資金成本便宜，買樓利息低，再加上香港的物業價值高、套現能力高，種種元素令到銀行願意借錢給你買樓。所謂風險，其實最主要睇你還唔還得起。試想想，到銀行敲門借錢，一個有物業抵押，一個沒有，銀行會借給誰？只要懂得運用財技，物業根本就是一個高槓桿、低風險、高回報的投資。
例如投資策略，新政策下，沿用舊方法只會停滯不前…
自從非首置15%印花稅出台之後，樓市生態又再次出現大變化，不少前輩唔捨得賣樓，加按套現又受制於壓力測試，投資組合停滯不前，幸好我們的投資團隊，7、8年前就預計到這個情況，早就將投戰線轉移至工商物業，近年更開始做收購重建、物業發展，令到我們可以突破名額的框框，物業可以繼續越來越多，如果沿用舊方法，就不能繼續向前走，不能享受回報持續高速增長了。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
