居屋2020以63折推售皇后山居屋粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑共7,047個單位。鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑早已全部售罄（馬鞍山錦駿苑有一宗撻訂），至於最後一個居屋2020項目粉嶺山麗苑單位都終於在（9月13日）賣完，山麗苑交通配套現時有冇改善？幾時入伙？即睇下文！
居屋2020全部單位售完
根據房委會山麗苑成交紀錄冊數據，居屋2020全數單位已售罄，歷時約3個半月。房委會指，新居屋於5月31日起開始揀樓，至今所有單位（即7,142個）已售罄，當中：
- 綠表：2,307個
- 白表：4,835個
9月13日有29位綠表單人申請者到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，最後一個位於山麗苑單位亦於今敢獲選購。
居屋錦駿苑錄撻訂
根據成交紀錄冊顯示，錦駿苑C座21樓9室，實用面積441平方呎，原本在6月23日以約338萬元售出，最新顯示單位於上月﹙8月25日﹚撤銷買賣協議，即撻訂離場。
- 撻訂買家如屬白表申請者，已支付10%訂金，即約蝕33.8萬元
- 撻訂買家如屬綠表申請者，已支付5%訂金，即約蝕16.9萬元
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居屋啟翔苑錦駿苑已先後售罄
今期居屋於5月18日開始揀樓，地理位置極佳的鑽石山啟翔苑，不足一個月已率先售罄940伙。而馬鞍山錦駿苑亦及火炭彩禾苑已全部賣出。餘下皇后山居屋粉嶺山麗苑可供選購，山麗苑屬供應大戶，共提供3,222個單位，佔今期供應的四成半。
粉嶺皇后山居屋山麗苑入場費最低
事實上，皇后山居屋粉嶺山麗苑「入場費」屬4個屋苑中最低，最平售116.6萬元，加上景觀開揚望山景，適合預算不高的上車人士。但奈何山麗苑交通不便，位置偏僻、遠離粉嶺市中心，而且欠缺生活配套設施，似乎低售價也未能吸引上車客。以下綜合多個原因：
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1. 山麗苑交通配套：皇后山邨首條小巴線投入服務
山麗苑位於粉嶺皇后山，前身為皇后山軍營用地位，在沙頭角公路龍躍頭段上，四周是發展區和鄉郊用地。雖提供最多的3,222個單位，但位置也是今期居屋屋苑中最隔涉，以往並沒有交通配套前直接前往山麗苑。2021年8月30日，首條由皇后山邨往返北區醫院的新界專線小巴503號小巴才正式投入服務。
- 503號小巴：途經粉嶺聯和墟及上水
- 服務時間：每日上午7時至晚上8時,每15至30分鐘一班
2. 粉嶺站到山麗苑交通：自駕車都要15分鐘
最接近皇后山邨和山麗苑的生活設施是粉嶺聯和墟，如由粉嶺港鐵站直接駕車到屋苑，車程要約10至15分鐘。而由粉嶺站轉乘小巴或巴士前往，車程亦需約20分鐘，於新圍軍營下車後還要步行約10分鐘才能行到山麗苑。
3. 購物最近要到聯和墟
山麗苑由於地理位置遠離粉嶺市中心，現時可說配套全無，若要購物，初期只能前住最近的聯和墟一帶，但步行路程至少半小時，因此需要交通接駁。但山麗苑一帶日後會興建的零售設施，同時亦會興建安老院舍、幼兒中心、休憩及康樂等設施等，亦會設兩所小學，相信日後生活配套會大為改善。
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4. 位置較偏僻 高層單位可遠眺深圳市
另外，由於位置較偏僻的關係，附近環境清幽，四周的發展較低密度，如附近的馬料水新村、永寧村等，大多以低層村屋為主，甚少有高樓，料山麗大部分單位的景色開揚，主要以「山景」及「鄉村景」，景觀開揚，部分高層單位甚至可以遠眺深圳市。
粉嶺皇后山居屋山麗苑施工進度：
另外相較今期居屋中的啟翔苑和錦駿苑需2023年才竣工，山麗苑現時已拆除棚架，預計很快能竣工，因此樓花期較短，中籤者揀樓後相信不久後便能收樓入住。此外，山麗苑平均呎價在今期居屋中最低，僅4,110元，最平的單位116.6萬就有交易，購買的綠表買家首期只需約6萬元即能上樓，因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。
居屋2020揀樓次序流程懶人包｜啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑價單一覽
山麗苑資料：
- 6座樓高共提供3,222個單位
- 單位面積258至419平方呎
- 售價123萬至272萬元
- 平均呎價達5,443元
山麗苑周邊將設公共運輸總站
山麗苑未來的交通配套會有所改善，因屋苑附近將設公共運輸總站，運輸署亦建議增設或延伸多條巴士綫，由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地。
山麗苑屬粉嶺81校網
校網方面，山麗苑屬粉嶺81校網，屬於北區內最好的校網之一，可選擇的學校數目有19間。
較知名的小學：
- 五旬節于良發小學
- 上水宣道小學
- 五旬節靳茂生小學
- 聖公會嘉福榮真小學
下學年英中學額僅約500個
中學方面，山麗苑位於北區校網，共有20所中學，當中7間為英中，下學年英中學額僅約500個，僅是沙田區的一半，亦沒有一些歷史悠久的傳統名校，有小朋友升讀中學的家庭可留意這點。
較知名中學：
- 香港道教聯合會鄧顯紀念中學
- 風采中學東華三院
- 甲寅年總理中學
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