自《胡‧說樓市》開通以來,我們都收到唔少谷友查詢,除買樓事項外,租樓亦是熱門查詢議題。租樓看似簡單,但都不可忽視當中細節,因為做漏幾個步驟,隨時對租客零保障!

租樓、睇樓、揀租盤、簽約的學問

租樓由睇樓、揀租盤,以至簽約都大有學問,如何揀選心水租盤,都不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。由委託代理,到簽睇樓紙都要小心,因為睇樓紙限定準租客,於睇樓紙有效期內,如揀中睇樓紙所列明的租盤,必須幫襯有份簽睇樓紙的地產經紀,如果準租客最好透過其他代理承租該單位,原有的地產代理則有權向準租客追討相應的佣金,就算準租客的近親也受約束,所以各位準租客決定租樓前,都諗清楚有否跟其他地產代理簽過睇樓紙,以免要賠兩邊佣金!

至於如何查冊、查凶宅等也有學問,不過篇幅所限,我們也不在此述,詳情可到此細讀,那裏有租樓的完整Checklist!

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簽約重要步驟是「打釐印」

我們今次想集中談談的是簽約後的注意事項,簽正式租約除了要留意當中列明的細節外,包括雙方資料、單位資料、租金、按金退還機制、家電維修責任等,簽約後也別做漏一個重要步驟,就是「打釐印」。

我們曾聽說有部分業主及租客,因為怕麻煩及想省下一千幾百元,而沒有把租約呈交稅務局打釐印,但我們認為這樣並不可取,因為這是法例規定的程序,若然正式租約沒有打釐印,當業主與租客起爭議後,法庭將不接受該租約為呈堂證供,亦即無論租約寫得有多滴水不漏,無打釐印隨時起不了保障作用。而且,租賃印花稅一般由業主與租客攤分,一般都只是一千、幾百元,何必省下這筆小數目而冒大風險呢?

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填妥「CR109」表格

另外,租客亦應提醒業主,在租約簽訂後,須於一個月內填妥「CR109」表格送呈差估署,差估署收到後會一式兩份寄回業主與租客,雙方才受《租務條例》保障。萬一業主想連租約出售單位,新買家的律師有機會要求業主出示「CR109」證明,這樣才能保障租客的按金由原業主交到新業主手上。

為保障自己,做租客亦要一眼關七。

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編按:胡國威為資深傳媒人,網上平台《胡.說樓市》共同創辦人,熱愛探討樓市議題;為有線電視地產節目《樓盤傳真》前主播及前副地產採訪; 畢業於中大新聞及傳播學系,其後畢業於倫敦大學主法律學系。

IPO胡國威 (Photo : 筆者提供)

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