香港樓價】過去周末(27至28日)本港一手市場錄逾500宗成交,屬近一年最旺。季內新盤市況亦明顯反彈,綜合市場資訊,第二季迄今(4月1日至6月28日)一手銷情錄近4,300宗,較首季約2,450宗增加75%,創去年第二季發生社會運動前錄約6,060宗成交後新高。

長實SEA TO SKY首日沽456伙

過去周末一手銷情暢旺,其中,長實01113.HK)旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY於27日單日售出456伙,帶動過去周末新盤共錄534宗成交,較對上一周只有71宗大升6.5倍,亦創近一年周末成交量新高。

SEA TO SKY首輪銷售共收12,896票,成為今年新票王,該盤周六進行首輪銷售共462伙,即日售出456伙(約99%),為去年6月會德豐地產旗下同位於將軍澳日出康城的GRAND MONTARA首天售出502伙以來,近一年新盤首天銷售量新高,發展商即晚加推238伙。

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二手受壓 十大屋苑交投跌

市場聚焦新盤市場,二手交投受壓,剛過去周末的二手指標屋苑交投略為放緩,並凍結部分購買力。

中原地產十大屋苑在過去周末(27至28日)錄得15宗成交,按周跌16.7%,已連續5個周末企穩雙位數。嘉湖山莊成十大屋苑之冠,兩天錄得5宗成交。

美聯物業統計的十大屋苑,過去2天有16宗成交,較前一個周末(20及21日)的19宗少15.8%,仍是連續第20個周末錄得買賣,其中3個屋苑零成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,二手筍盤消化,加上議價空間收窄,但低息環境持續及資金投放「磚頭」保值,視乎發展商推盤速度,料二手交投量將在現水平徘徊。

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CCL續升 大型屋苑指數創10個月高

反映6月首周二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL報181.12點,按周升0.21%,創30周、即7個半月新高;其中反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報184.96點,創41周、約10個月新高,按周升0.13%,兩周累升1.5%。

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次季新盤銷近4,300伙 創4季度新高

值得留意的是,雖然本港上半年經濟持續受疫情影響,惟由第二季起,新盤市況明顯反彈,綜合市場資訊,第二季迄今(4月1日至6月28日)一手銷情錄近4,300宗,較首季約2,450宗增加75%,創去年第二季發生社會運動前錄約6,060宗成交後新高。

今年首6個月計算,本港新盤錄約6,700宗成交,按年跌約41%。當中新地00016.HK)於疫情下賣樓表現最突出,上半年售出約1,898伙,涉資逾158億元,成為「賣樓王」及「吸金王」雙料冠軍。

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利嘉閣陳海潮:下半年樓價料再創新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,上半年新盤累積銷售約6,700伙是明顯落後,因為首數月有疫情肆虐影響,大大拖慢進度,雖然最後一個半月急起直追,但整個上半年仍然落後。不過,從最近一手銷情及認購反應可見,市場積聚的購買力已逐漸釋放,入市信心明顯回復,利好下半樓市

他相信在市場無論政治及經濟方面進一步回穩下,下半年一手市場會繼續急起直追,預期下半年有約1萬宗一手買賣,將較上半年明顯大增。

陳海潮對整體樓市下半年走勢傾向樂觀,樓價料至少再升5%,全年累積樓價可升近一成,很大機會再破歷史新高。

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萊坊林浩文料全年樓價下調5-10%

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,許多因素正影響樓市走勢,自去年社會運動、中美貿易戰,到近期的疫情、國安法、未來中美關係,以至立法會及美國總統選舉等,正影響樓市走向。

他續指,相信疫情減退後,社會運動依然會為樓市增添不穩定因素。儘管如此,相信住宅樓市不會大跌,但亦不會出現「V型」或「U型」反彈。在各項外圍及本地因素影響下,估計今年香港住宅樓價仍在調整期,下調幅度約5-10%。

而今年住宅供應、施工量及落成量均難以達標,預期發展商在未來數月仍會積極賣樓,主力推售「貨尾」及九龍及新界區的「新盤」,估計今年全年一、二手成交約58,000至60,000宗。

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