居屋2020｜以市價6折推售，其中鑽石山的啟翔苑是今期中最矚目的屋苑，屬今期中唯一一個市區盤，鄰近鑽石山站及荷李活廣場，交通和生活配套一應俱全，即使平均呎價達9,365元，亦預計會成買家必搶目標。
居屋2020下月揀樓
市價6折出售的新一期居屋將推售7,047伙單位，包括火炭彩禾苑、粉山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，早前居屋攪珠已完成，即將於6月揀樓。其中鑽石山的啟翔苑屬於罕見的市區盤，位於港鐵沙中線鑽石山站上蓋，前身是大磡村寮屋區。
啟翔苑「樓王」 售488.8萬元
啟翔苑「樓王」則位於其B座的高層「鳳凰樓」單位，售488.8萬元，實用面積達502呎，料可分間成兩房。以下是啟翔苑簡介：
- 兩座共提供940個單位
- 單位面積294至501平方呎
- 售價229萬至513萬元
- 平均呎價達9,365元，創下2014年復售居屋的新高
- 街道名稱及門牌號數為彩虹道237號
啟翔苑屬罕見港鐵站上蓋盤
啟翔苑雖平均呎價達9,365元，但其一大賣點是罕見的港鐵站上蓋盤，鄰近鑽石山港鐵站，而且對出的四美街有大型車站和小巴站，不論前往港島及其他九龍地區，甚至去新界地區，均十分方便，同時交通工具的選擇非常多，對上班一族非常有吸引力。
啟翔苑鄰近大型商場荷李活廣場
另外，屋苑的生活配套一應俱全，鄰近大型商場荷李活廣場，亦近采頤花園商場，雲集各式店舖及食肆，不論是購物還是品嚐中西美食，也十分方便。啟翔苑附近更有公共體育館和大有街街街市，由康體活動至買餸煮飯，都能滿足住戶所需。
B座「鳳凰樓」 可享罕有山景
根據啟翔苑的居屋樓書資料，所有單位均不設露台，屋苑內設有3個兒童遊樂區，均位於A座旁邊，亦有綠化平台等，屋苑出入口主要在彩虹道。另外，由於屋苑的東面為南蓮園池，估計B座「鳳凰樓」 的高層6至7號單位，或可享罕有山景，但啟翔苑幾乎被周邊大型屋苑及正興建的公營房屋包圍，料大部分單位望樓景為主。
B座向西單位享開揚翠綠山景
A座方面，每層15伙設4部升降機，其中3、10及11號屬開放式單位，但面積較細未能間房，較適合單身人士。而1、2、5、６、12及13號單位為兩房單位，但5、６及13號單位均設有隔聲鰭，或會影響景觀。另外，除開放式單位外，大部分單位均為「開門見廁」。
啟翔苑全部單位均「開門見廁」
B座方面以1至2房單位為主，每層11伙，1、2、5、6、8、11號單位均可間為兩房，而全部單位均「開門見廁」。此外，面向龍翔道方向的單位5及6號，及面向彩虹道的1及10號單位亦有加設隔聲鰭，料有噪音問題及影響景觀。1和2號單位近垃圾房，衛生情況或需留意。至於向西6至10室，則有開揚的翠綠山景，面向志蓮淨苑及斧山公園一帶。
小學黃大仙區45校網
屋苑所屬的的校網站也是買家關心的因素之一，啟翔苑小學屬黃大仙區45校網，有：
- 彩雲聖若瑟小學
- 嘉諾撒小學（新蒲崗）
- 嗇色園主辦可立小學
中學可選保一德望
等知名小學可選擇。而中學則屬黃大仙校網，區內有：
- 保良局第一張永慶中學
- 德望中學
- 可立中學等band 1英中
對有小朋友的家庭來說，也是一大賣點。
啟翔苑樓花期最長 收樓要等2年
但要注意的是，啟翔苑一帶仍有多個屋苑和其他基建設施興建，人口密度會持續增加會較為嘈雜，而且位處交通要道，在繁忙時間會出現塞車情況。另外，啟翔苑是新一期居屋中樓花期最長的屋苑，現時仍在進行地基工程，暫時預計於2023年中才交樓，買家起碼需要等待2年後才入貨。
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