輕資產高回報的內地物業管理股受到市場熱烈追捧，今天開始招股的弘陽服務集團（01971.HK）實力不俗，加上關聯公司弘陽地產（01996.HK）作為強大後盾，恒基地產（00012.HK）聯席主席李家傑入股成為基石投資者，相信會受到市場關注。李家傑近年來在投資界相當活躍，早前曾在中手遊（00302.HK）IPO時入股成其基石投資者，中手遊至今較招股價升約兩成。是次入股弘陽服務集團，未來或有機與其關聯公司弘陽地產合作，前景可期。
「住宅+商業雙輪驅動」 發展均衡
弘陽服務集團是一家深耕長三角地區、增長迅速的綜合社區服務供應商，在住宅及商業物業管理方面具有均衡的物業管理能力。集團依託關聯公司的「住宅+商業雙輪驅動」戰略優勢，有別於其他同業只則重其中一面，其住宅物業管理及商業物業管理協同促進，發展均衡。
值得留意的是弘陽服務擁有實力雄厚的弘陽地產支持，其截至2019年底的土地儲備約1,700萬平方米，弘陽服務上市的時候已擁有不少屬於關聯公司持有或興建的樓盤作為管理之項目，上市之後關聯公司給予管理的項目仍陸續有來以支持增長，對集團的業績表現起了保障。
弘陽服務的住宅物業管理規模發展迅速，截至2020年6月15日止，集團的合同總建築面積約2,960萬平方米，由181個項目組成，包括總建築面積1,780萬平方米的108個在管項目，以及總建築面積1,180萬平方米的73個已簽約管理但尚未交付的項目。
第三方項目收入增長強勁
雖然有個「好姊妹」，但集團仍積極將物業管理服務擴展至第三方房地產開發商開發的物業，相關收入由2017年的1,270萬元（人民幣、下同）增加至2019年的4,970萬元，複合年增長率高達97.8%；在管總建築面積百分比由2017年底的12.7%增長至2019年底的30.0%。
未來，集團將繼續實施「做透大江蘇、深耕長三角、佈局都市圈」的戰略，進一步強化在江蘇省的競爭優勢，以現有進入的城市為支點，輻射周邊城市，選擇性開拓其他重點都市圈。集團亦將選擇優質合作夥伴（如第三方房地產開發商），訂立更多的戰略合作協議，以擴大第三方開發商開發的物業組合，進一步多元化客戶群。
此外，集團將繼續採用靈活多樣的方式不斷擴大運營規模，計劃在長三角、西南、華南及華中地區物色合適的收購機會，並將管理規範、經營狀況良好的物業管理公司作為潛在收購目標。
延伸閱讀：新股消息 | 綠城管理通過港交所聆訊 系中國最大地產代建公司
延伸閱讀：新股公告 | 金融街物業擬發行9,000萬股 預期7月6日上市
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
