居屋2020】市民上車的機會又來了!房委會將以市價63折推售4個全新居屋屋苑,涉及7,047個單位,今年第3季接受市民申請,這是復售居屋以來數量最多。另外,房委會更建議綠白表比例由5:5改為4:6。在新一期居屋中,啟翔苑由於位處市區鄰近鑽石山港鐵站交通方便,加上配套完善,相信買家會爭崩頭。 

香港房屋委員會資助房屋小組委員會日前(6月22日)通過「居屋2020」的臨時平均售價、最終平均定價安排及銷售安排,以及「白居二2020」的安排,和該兩項計劃白表申請者的入息資產限額
 
「居屋2020」將推售下述四個新的居屋發展項目,共提供7,047個單位:

  • 沙田彩禾苑806個單位,實用面積介乎約36.6至約57.0平方米
  • 粉嶺山麗苑3,222個單位,實用面積介乎約25.8至約41.9平方米
  • 馬鞍山錦駿苑2,079個單位,實用面積介乎約28.9至約45.9平方米
  • 鑽石山啟翔苑940個單位,實用面積介乎約27.4至約46.6平方米

四個新居屋單位臨時售價:123萬元至513萬元
 

根據於2018年制定的資助出售單位定價政策,推售的居屋單位按評定市值計算的折扣率是以負擔能力作釐定基準,即至少75%推售的單位,可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其入息40%作按揭供款。有關折扣率適用於在同一銷售計劃推售的新建單位和重售未售出/因買賣協議撤銷而收回的單位。 

「居屋2020」推售的7,047個新建單位和重售未售出/因買賣協議撤銷而收回的單位,平均售價臨時定於評定市值折減37%,即以63折出售。四個新發展項目單位的臨時售價介乎123萬元至513萬元,平均售價約為284萬元。

另外,截至5月31日,「居屋2018」下出售的凱樂苑及裕泰苑,當中有18個單位因買賣協議撤銷而收回。該18個單位將納入「居屋2020」重售。如截至選樓日期開始前約一個月尚有額外因買賣協議撤銷而收回的「居屋2018」和「居屋2019」單位 ,亦將一併在今期重售。

居屋2020 白表比例增至六成 若入息中位數跌或再減價

房委會小组委員會認為,為「居屋2020」定價時,應參考2020年4月至6月最新的入息數字,在2020年8月下旬取得統計處2020年四月至六月非業主住戶每月入息中位數時,房委會會確定「居屋2020」最終的折扣率和平均售價。若相關入息數字下跌,折扣率將上調(即平均售價下調);但若相關入息數字上升,房委會將不會下調折扣率,即不會上調平均售價。

「居屋2020」預計7月接受申請 10月攪珠

 
「居屋2020」預計7月開始接受申請,並在10月攪珠。合資格申請者將於2021年3月開始獲邀揀選居屋單位。房委會建議將綠白表比例由上期5:5調整至4:6,屬歷年來首次,令今次推售賣的居屋中,有逾4,200個單位為白表名額令更多白表家庭有機會抽到居屋。

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「居屋2020」 9個必知重點問題

Q1.首期要幾多?

答:白表申請人只需要繳付5%首期,按揭成數達95%,白表申請人則要繳付10%首期,按揭成數為90%,同時不需像買私樓承造九成按揭時需繳交樓價2-5%的按揭保費。 

Q2.近期居屋會加價?

答:絕對不會,新居屋的折扣率會根據今年4至6月的入息數字調整,數字跌折扣率會下降,數字升折扣率則維持63折,因此新一期居屋的正式售價只跌不升,現時的初步售價已是封頂價。

Q3.邊個屋苑最多供應?

答:粉嶺山麗苑,推售3,222個單位。

Q4.邊個屋苑的單位較大?

答:沙田彩禾苑,實用面積介乎約36.6至約57.0平方米。

Q5.邊個屋苑有最平單位?

答:山麗苑,最平單位售123萬,綠表人士只需付$6,1500首期邊能上車。

Q6.邊個屋苑最方便?

答:啟翔苑,鄰近鑽石山港鐵站,附近有大型巴士站及商場和食肆。

Q7.首期預算大概多少才安全?

答:今期居屋的平均售價為284萬,綠表人士預首期14.2萬,白表人士預28.4萬較為安全。

Q8.幾時接受申請?

答:7月開始接受申請並在10月攪珠,中籤折下年3月起獲邀揀選單位。

Q9.平均呎價最貴和最平的屋苑係邊間?

答:4個屋苑平均呎價由高至低排列如下,啟翔苑平均每呎9,365元、錦駿苑平均每呎7,784元、彩禾苑平均每呎7,550元、山麗苑平均每呎5443元。

「白居二2020」配額增至4,500個 一表兩抽

房委會表示,「白居二2020」的配額增加至4,500個,家庭與一人申請者的配額比例維持於9:1。「白居二2020」將與「居屋2020」一併推出,兩項計劃繼續使用同一份申請表。申請者可選擇申請居屋、「白居二」或同時選擇兩者。兩項計劃會分別進行攪珠,以決定「居屋2020」的選樓優先次序和「白居二2020」的配額分配。

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啟翔苑黃金地段配套完善爭崩頭

在新一期推售的居屋單位中,最受追捧的預計為沙中線轉車站鑽石站上蓋的啟翔苑,由於地處市區交通方便,加上鄰近荷里活廣場,食肆、戲院以至各式商店一應俱全,市民生活購物甚至娛樂都非常方便。即使以市價63折推售,消息指平均呎價亦達9,365元,但相信會是買家爭崩頭的首選目標。

啟翔苑鄰近鑽石山站,交通方便。
啟翔苑近鑽石山港鐵站交通方便。( 圖片:Google Maps)

啟翔苑資料

  • 兩座共940個單位
  • 售價:229萬至513萬元 
  • 優點:鑽石山港鐵站上蓋,鄰近荷李活廣場及食肆,交通和生活設施一應俱全
  • 缺點:附近有有其他屋苑興建,人口料日漸密集

錦駿苑進港鐵站交通亦方便

而馬鞍山項的錦駿苑距離馬鐵大水坑站約3分鐘步程,屋苑對開亦有專線小巴和巴士到多區,附近也有屋邨商場,交通和生活配套亦算方便。

錦駿苑位置。
錦駿苑興建的位置。(圖片:維基)

錦駿苑資料

  • 5座共2,079個單位
  • 售價:199萬至406萬元 
  • 優點:距離大水坑站3分鐘路程,附近有生活配套
  • 缺點:附近雜草叢生,蚊患嚴重

彩禾苑有大單位對家庭客有吸引力

火炭的彩禾苑就屬單幢式居屋,鄰近工廠區,距離港鐵火炭站最少要15至20分鐘路程,但彩禾苑部份單位屬三房兩廁的大單位,對家庭客亦有一定吸引力。

興建中的彩禾苑。

彩禾苑興建時的外貌。(圖片:維基)

彩禾苑資料

單棟共806個單位 
售價:253萬至489萬元
優點:有三房兩廁大單位提供,適合家庭戶
缺點:距離火炭站15至20分鐘路程附近有商場,交通較為不便

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山麗苑單位數量多但位置偏

粉嶺山麗苑就相對偏遠,即使搭車仍要15分鐘才能到粉嶺港鐵站,而且周邊現時缺乏生活配套設施,居民較為不便,但山麗苑就提供新一期居屋中最多的3222個單位。

山麗苑位置。

山麗苑較為偏遠,交通有些不便。(圖片:Google Maps)

山麗苑資料

  • 6座共3,222個單位
  • 傳售價:123萬至272萬元 
  • 優點:對山景景觀開陽
  • 缺點:到粉嶺港鐵站需10至15鐘車程,未有生活配套 
63折新居屋7月推|逾7000單位|白表比例增至六成|最平123萬元入場 鑽石山啟翔苑最矚目

63折新居屋7月推,白表比例增至六成,最平123萬元入場,鑽石山啟翔苑最矚目。 (圖片: 房委會)