據港交所6月19日披露，綠城管理控股有限公司通過港交所聆訊，瑞信、德意志銀行集團為聯席保薦人。根據中國指數研究院資料，2010年成立的綠城管理是中國房地產市場最大的代建公司，規模為第二大市場對手的兩倍以上。
業務概況
於2019年12月31日，公司於中國26個省、直轄市及自治區的85座城市及於柬埔寨一座城市擁有260個代建項目，管理總建築面積為6,750萬平方米。
公司是中國首家輕資產業務模式的代建公司。作為代建公司，由於項目擁有人主要負責土地收購成本及物業建造成本，故公司一般無需為項目投入大量財務資源。公司項目客戶一般包括：私營物業開發商、國有物業開發商及政府單位。
綠城管理收入主要來自三大業務：商業代建、政府代建和其他業務。其中商業代建在過往的經營期間，佔其收入的絕大部分。
財務概況
於往績記錄期間，公司經歷顯著增長。於2017年、2018年及2019年，公司的收入分別為人民幣10.159億元、人民幣14.81億元及人民幣19.939億元。於2017年、2018年及2019年，公司的年內持續經營業務所得利潤分別為人民幣2.558億元、人民幣3.63億元及人民幣3.889億元。
截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，公司已有的新訂約代建項目分別為43、106及72個，其新訂約總建築面積分別達致1,060萬平方米、 2,240萬平方米及1,600萬平方米。於2019年公司的新訂約代建項目及新訂約總建築面積的增長放緩，主要是由於公司加強了對政府代建業務的項目選擇，以優先選擇潛在的項目盈利能力及非經濟價值（例如品牌認可及促銷），因此，年內放棄了多次機會。
公司擁有龐大且不斷擴展的客戶群，主要由項目擁有人組成。於2017年、2018年及2019年，對五大客戶進行銷售所得收入分別約佔公司總收入的27.8%、19.3%及20.5%。同期，自公司單一最大客戶所得收入分別約占公司總收入的8.5%、4.2%及5.1%。
競爭優勢
公司為中國快速增長代建市場中的領先代建公司，以公司專有的管理體系及標準、知名及強勁的品牌以及優質服務供應商網絡為項目擁有人提供獨特的價值定位。公司的輕資產業務模式在降低風險的同時推動業務快速增長及盈利能力。大量及多元化的備選項目推動公司的可持續增長，及經驗豐富的管理團隊及以員工為本的文化。
募資用途
根據招股書，公司募集資金的主要用途是：用於透過內生式增長及對沿代建價值鏈下游的經挑選業務進行戰略收購拓展公司的業務、發展公司的商業資本代建、開發公司的生態圈作為一個整合由優質物業開發供應商提供的全面服務的平台經營、以及用於營運資金、營銷和其他一般公司用途。
此外，綠城管理認為控股股東綠城中國（03900.HK）與綠城管理之間有足夠的業務劃分。雙方專注於不同的業務模式，並向不同的客戶群提供不同的產品╱服務。自2010年起，公司的代建業務已作為獨立的業務分部經營，並自2011年起，作為綠城中國經審核綜合財務報表的一個分部單獨披露。
該信息由智通財經提供。
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