讀者來信：Anthony Sir你好！最近身邊有很多朋友都說要移民，對於國安法，本人的確是挺擔心的，聽說很多外資機構都準備要撤資離開，又移民又撤資，相信樓市想好都幾難，是這樣嗎？
回覆讀者來信：本欄不談政治，只談經濟。
是的，最近我身邊也有不少朋友說要移民。
但是，移民…是否代表就要撤資？
或者，移民…是否代表就要賣樓？
過去一年，香港確實發生很多事，先有社會運動，再有新冠疫情，緊接而來的，是國安法的爭拗。對於香港的未來，每個人都有自己的睇法，有自己的選擇。重申，本欄不談政治，只談經濟，在此就不多談了。只想提出的是，樓價是否會下跌，最主要看供求關係，如果賣樓的人多，買樓的人少，樓價就會下跌。最近的而且確有機會出現另一波移民潮，但是移民潮是否會帶來賣樓潮呢？
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筆者是80前的人，唸書的時候經歷了一次移民潮。
那時候，身邊很多親戚朋友都擔心97回歸後，香港會變天，嚷着要移民，而且移得徹底，一家大細走，賣樓賣資產走。後來回歸後，說好的大變天沒有出現，而且中港兩地的經濟發展得很快，比他們居住的英美澳加歐洲等地都要快，於是很多移民外地的親戚朋友，都陸續回流。噢！NO！回流之後，他們赫然發現，當日賤價賣走的物業，樓價竟然翻了十倍！不是嗎？那時候一個上車盤，3、40萬就買到了，現在隨隨便便都要5、600萬。
移民當然要有點家境，記得當年姑姐移民的時候賣走的千呎單位，當年150多萬沽出，現在差不多要2000萬了。天呀！人生有多少個機會賺2000萬呢？還未計算往後一變二、二變四的機會呢！相信絕大部份當年賣樓移民的港人，都會後悔為甚麼要賣樓！其實移民還移民，為甚麼要賣樓呢？為甚麼不繼續持有單位，繼續收租，賺到的租金用來在外地生活呢？多爽！
失業率高但樓市照反彈！兩大層面解釋為何那麼多人買樓 | 第一桶金
再談撤資，最近有新聞說有美資機構打算賣走香港物業。
又有美國金融機構評估，如果外國資金賣走在港物業撤資，金額可能會達到5000億港元，到時樓價一定會大跌云云。首先，外資賣樓，是否一定會賤賣呢？難道外資不知道，未來會有無限QE？那些所謂外資持有的物業，都是億億聲的，難道業主就是傻瓜？嚇一嚇就賤賣物業？如果他們不打算賤賣，而是慢慢賣，靚價先賣，又點會推冧樓市呢？
「你有冇將港元兌美元呀？」國安法+美國取消特殊待遇 對樓市影響
其次，外資是否真的會撤資？是否真的會賣樓？還是只是煙幕？
根據統計資料顯示，香港的M3貨幣供應並沒有明顯的回落，甚至有增加的跡象，不少外資機構，高調發放訊息，說要沽出物業，然而另一方面，資金又不斷流入，為甚麼會這樣呢？是否唱淡入市？大家一定要細心觀察，不要盲目相信啊！
編按：作者為1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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