香港樓市兩極化｜細價樓獲追價豪宅連翻劈價

【香港樓市】社會氣氛時晴時雨，連帶香港樓價指數亦反覆，樓市出現兩極化，細價樓獲上車客追價入市，逾千萬豪宅則連翻劈價。專家直言，正所謂有人辭官歸故里，有人漏液趕科場，用家入市要留意兩個因素。

最新公布、主要反映5月18至24日市場成交市况的中原城市領先指數CCL，四大整體指數連續兩周錄齊升後，截至6月12日當周卻出現齊跌。

中原CCL按周跌0.89% 四大指數齊跌

其中，CCL早前連升四周、此前一度錄180.26點，創今年新高紀錄後，最新報178.64點，按周跌0.89%。

同時，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報182.23點，同樣連升四周後回落，按周跌0.89%；CCL（中小型單位）報179.84點，結束連續四周升勢，按周跌0.82%。

至於CCL（大型單位），最新報172.3點，按周跌1.30%，連升兩周後回軟。

成交方面，中原地產十大屋苑於過去周末（6月13至14日）成交量連升三周，錄18宗交投，按周升38.5%，零成交屋苑進一步遞減至兩個，分別為美孚新邨及新都城，成交最多屋苑為嘉湖山莊，錄5宗交投。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末新盤市場欠焦點，購買力流向二手屋苑，美國不加息2年，香港低息環境預計會持續一段時間，供樓比租樓划算，買家入市信心大增。

美聯物業分行統計，剛過去周末（6月13至14日）十大藍籌屋苑合共錄得約22宗買賣成交，按周增加37.5%，創四周新高，連續18個周末錄得雙位數。

住宅部行政總裁布少明同樣認為，本港低息環境持續，有利樓市發展。本月多個發展商積極部署開盤，引發大批購買力，連帶二手市場受惠。

他認為，外圍不明朗因素對置業需求影響較微，二手業主叫價心態轉強，利好樓價緩步上升，預料維持價升量穩局面。

本港樓市兩極化，細價樓獲上車客追價入市，逾千萬豪宅則連翻劈價。其中，於去年9月才滿三年額外印花稅（SSD）期限「鬆綁」、主攻迷你戶的馬鞍山「薈朗」獲上車客主動追價入市。

據世紀21奇豐物業分行經理張翠珊指出，「薈朗」出現了多位買家爭一個單位的情況，有買家不惜追價入市。

其中一個1座低層A02室，面積225平方呎開放式間隔，兩周前叫價408萬放盤，屬交吉「無樓睇」單位，準買家只能「睇單位相」，當時有三組準買家同時洽購，最後有區內上車客自動追價2萬，以410萬成交購得。

另邊廂，市場消息指，何文田「天鑄」錄得一宗蝕讓成交，業主蝕讓近千萬放售單位，連代理佣金料損失逾1,200萬元。

市傳上述單位為天鑄6座高層A室，實用面積2,018平方呎，四房大單位格局，剛以8,388萬元成交，呎價約41,566元。但該單位被沒收為銀主盤，在市場上先叫價8,800萬元，惟最終劈價412萬元，減至8,388萬元易手。

若然並非銀主盤，原業主據悉於2015年以9,337萬元買入單位，另付979萬、即樓價8.5%釐印費購入上址，即使扣減發展商回贈70%，原業主當時仍需支付其中約239萬。

換言之，業主持貨5年，賬面損失949萬元，料連同代理佣計，合共實際損失逾1,200萬元離場。

另外，太古城龍山閣一個低層G室單位，實用面積為582平方呎，劈價約80萬元，以約1,020萬元承接，惟2010年貨轉手仍然升值逾九成。原業主於2010年11月以533萬元購入上述物業，減價後轉售賬面仍賺約487萬元，升值91%。

對於本港樓市出現兩極化走勢，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，正所謂有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，買家及業主對後市各有不同看法。作為用家，只要有足夠能力負擔，便不怕入市，因為樓市長線仍然看升。

投資者方面，他認為則要選對投資項目，以目前計，中小型住宅仍是主流需求，不少剛性住屋需求持續追捧，令樓價有支持。相反，豪宅物業在社會及經濟不穩的情況下並非理想的投資項目，價格調整壓力較大。

他認為，只要社會運動及疫情在下半年不再惡化，相信之前積聚的購買力將持續釋放，利好下半年樓市價量齊升，料樓價下半年有力再升5%。

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