「美聯信心指數」（MCI）最新指數報69.0點，較前一周的64.3點升7.3%，指數已連升6星期，創18周新高（見圖一）。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，在疫情受控的情況下，陸續有新盤部署推售，而發展商亦未有大幅減價促銷的同時，一手銷情仍然理想，估計全月一手成交量有機會挑戰2,000宗，創一年新高。另一方面，二手減價盤持續回落，反映業主信心穩步回升，信心指數亦因此進一步上升。不過，最新的社會事件是否對業主信心造成影響，估計仍要待未來數周才可從指數反映。至於35屋苑交投連續4星期穩企百宗水平終告失守，在新盤搶佔購買力以及減價盤減少下，上周35屋苑二手成交按周回落約27%至84宗。
根據美聯物業網站資料顯示，是次減價盤集中於面積介乎1,076至1,721呎的D類單位，其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位，及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位，反映是次減價盤以中型單位為主。至於面積大於1,721平方呎的E類單位則錄得最少減價盤。
樓價連升5星期 「美聯樓價指數」按周升約0.46%
市場信心回升的同時，樓價亦持續向上。「美聯樓價指數」最新報162.8點，按周升約0.46%，連升5周，累積上升約1.83%，而本年迄今樓價累積跌幅逐步收窄至僅約1.33%（見表）。
3區樓價持續向上。當中「美聯新界樓價指數」按周升幅最大，最新報153.25點，按周上升約0.61%，較四星期前更升約2.39%，而該區樓價本年迄今累積跌幅已收窄至僅約1.4%；「美聯港島樓價指數」最新報179.98點，按周上升約0.54%，較四星期前亦升約1.25%，惟該區本年迄今累跌約3.25%；「美聯九龍樓價指數」最新報156.91點，按周升約0.22%，較四星期前亦升約0.69%，至於本年至今該區更錄0.58%的升幅（見表）。
35屋苑連續4星期逾百宗水平告終 按周跌約27%
隨著多個新盤登場，市場焦點集中一手物業，加上減價盤減少下，上周二手交投顯著回落。綜合美聯分行資料，過去一周（5月18日至5月24日）全港35個大型屋苑合共錄84宗成交，較前一周（5月11日至5月17日）的115宗下跌約27%，宗數連續4周穩企逾百宗水平終告失守，創6星期新低。雖然如此，在眾多新盤登場下，上周35屋苑成交仍高於本年迄今平均每周約76宗水平，表現尚算不俗（見圖二）。
若將35屋苑按3區劃分，上周新界區交投上升。新界區17屋苑上周錄43宗成交，按周升約26.5%。升幅主要來自愉景灣，該屋苑上周錄13宗，按周增8宗；荃灣中心、駿景園及花都廣場亦齊増2宗。
反觀，九龍區10屋苑上周交投錄14宗，按周大減約6成。當中美孚新邨及黃埔花園雙雙按周減少8宗；新都城亦少6宗。至於港島區8屋苑上周錄27宗成交，按周亦跌約41.3%。康怡花園上周減少8宗，杏花邨及南豐新邨分別減少6宗及5宗。
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「美聯信心指數」（MCI）簡介
「美聯信心指數」（MCI）是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」（MCI）跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」（MCI）升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於5月6日至5月12日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映4月22日至4月28日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。
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