新冠病毒疫情高峰過後略見好轉,剛性住屋需求加快入市中細價物業。筆者綜合土地註冊處資料,計得今年四月份全港共錄2,654宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(3,599宗)比例約73.7%,較三月份約72.7%再升1個百分點,連升兩月且升幅擴大。

預計五月份仍以中小型住宅交投作主導

筆者相信,疫情稍見緩和初期,購買力也較集中在中細價物業身上,預期五月份仍以800萬元或以下的中小型住宅交投作主導,而大型單位及豪宅洋房仍待時機跟上。

無懼新法 剛需料續入市中細戶 | 陳海潮

本地疫情並無大爆發,加上之前全新盤尚未推出,導致四月份買賣登記流入二手市場為主,在7個銀碼組別中,錄得5升2跌。當中以銀碼介乎601萬至800萬元的升幅最顯著,佔比由25%增加0.6個百分點,至25.6%。至於銀碼介乎401萬至600萬元者則仍是最主流的登記類別,月內錄得佔比33.8%,亦按月升0.6個百分點。

疫情緩和 購買力提升

再以屋苑層面分析,不難看到在疫情轉趨緩和下,之前壓抑的購買力陸續入市,刺激四月絕大部分活躍中細價屋苑買賣登記量均錄得不俗的升幅。當中升幅最顯著者為YOHO TOWN,交投量按月大增1.3倍,由三月只有12宗升至上月共28宗;而金獅花園及大興花園亦分別錄得57%及45%的升幅。至於成交最旺、仍然佔據榜首的是嘉湖山莊,按月亦微升6%,全月共錄得50宗登記。

擬立「港版國安法」的消息傳出後,暫時所見,對買家入市置業意欲影響有限,新盤仍然熱銷,二手市場亦見成交,只要疫情無再大反覆,相信整體樓市仍將漸入佳境。

延伸閱讀:疫情減退 樓價下半年或創新高 | 陳海潮
延伸閱讀:新加坡樓市減辣|辣招扭曲香港樓市|學者:兩種情況下可撤辣

利嘉閣地產研究部主管 - 陳海潮
(Photo : HKBT)

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。