讀者來信：Anthony Sir你好！最近發現很多人到我家的小區睇樓，代理說成交也多了很多，我不明白，現時環球經濟仍然很惡劣，世界各地仍然未解封，仍然很多公司要關門，很多人失業，購買力何在呢？為甚麼仍然有人會買樓呢？會不會只是虛火呢？
回覆讀者來信：是的，最近二手樓市成交確實很猛！本地感染減少，適逢早前長假期，大批市民已經急不及待走出來透透氣，沙灘、郊野、離島、西貢等等都迫爆。其實二手樓市也是一樣，睇樓的人一樣…多到你唔信！
失業零收入又要供樓！籲政府三招打救業主｜香港樓市｜第一桶金 | 1%Anthony
失業率高企，為甚麼那麼多人買樓？
我們要分兩個層面來看：
- 買得起 及
- 願意買
第一，買得起樓的人，並不是一般打工仔！
今次疫情影響廣泛，各行各業都停擺，尤其是很多小市民賴以為生的零售、服務、旅遊、飲食等前線行業，很多打工仔都面對停薪、減薪、失業，當中不少更是手停口停，基本生活都成問題，僅有的積蓄都已花得七七八八了，卡數越碌越多，還說甚麼買樓呢？
傳統經濟理論，將「就業率」理解為「購買力」...
認為人必須要「就業」才賺到錢，才能買到樓。如果經濟不景，失業率高，樓價及租金就會失去支持，應該要下跌。可惜現實是另外一回事，最少香港的樓市如此，相信大家都理解，香港的樓價已經與一般打工仔的收入脫節，買得起樓的人，並不是一般的打工仔！他們可能是中產人士，有點積蓄，不太受今次疫情影響，又受惠林鄭放守寬高成數按揭，原本買不到，現在買得到，有能力就趁平去買啦。他們更可能是先知先覺的投資者，例如筆者不少學員，早在幾個月前已做好準備，所以能夠在今次跌市之中買到筍盤。
第二，除了買得起，也要看他們是否願意買。
幾個月前，即使買家有能力買，也不願意買，當時的樓市，無論一手還是二手市場，都是一潭死水，因為香港和大陸當時仍然處於疫情的風口，確診人數日日創新高，看不到終點。現在就連疫情最嚴重的歐洲及美國，都已經過了高峰期，確診數字和死亡數字都正在下跌，香港也連續十多天月本地確診個案，疫情是逐漸緩和了，大家關注的是各國城市何時解封，何時上班，商業活動何時重啟，然還有最重要的是，各國政府那無上限量化寬鬆熱錢，何時到位！
既然最壞的情況已經過去，先知先覺的投資者自己搶先入市。正當一般市民仍然沉迷於一些宏觀數據，甚麼GDP、就業率等等，投資者已經部署好趁大市仍然未回升，部署出擊了。試想想，世界各國無限熱錢，再加上香港本身土地供應問題無法解決，兩個黑洞碰在一起，自然就會激起千呎巨浪。雖然很多人失業，賺少好多，但是仍然有很多人，很有錢，等住執平貨，別小看！
編按：專欄作者為 1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
