【香港樓市2020】近日疫情稍為緩和，香港樓市再有破記錄成交，公屋及私樓的樓價齊齊破頂，上水太平邨平熙樓中高層1室，實用面積496方呎，已補價，最後已510萬元沽出，做價創屋苑新高，平均每呎約10,282元。中原地產分析相信樓價會結束橫行的悶局，有望重拾升軌。《香港財經時報》請來泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚，訪問他對香港樓市未來看法，以及給市民和投資者入市前兩大要注意的事項。
中原地產CCL：香港樓市新一輪旺市來臨 CCL將止跌回升
公屋私樓樓價成交均破頂
最新中原城市領先指數CCL為175，按週下跌0.51%，按月下跌0.25%；中原城市（大型單位）領先指數為171.63，按週下跌0.27%，按月下跌0.99%；中原城市（中小型單位）領先指數為175.65，按週下跌0.56%，按月下跌0.11%；中原城市大型屋苑領先指數為177.63，按週下跌0.6%，按月下跌0.23%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市四大整體指數均正等待機會向上突破。
有本地公司進行了2020年第2季的「置業意向調查」，發現有39.9%受訪者有計劃在未來12個月入市，比例按季多1.7個個百分點，創9個季度的新高。而近日，本港二手樓市再錄破頂成交。上水太平邨平熙樓中高層1室，實用面積496方呎，已補價，最後已510萬元沽出，做價創屋苑新高，平均每呎約10,282元。另外，青衣盈翠半島的一個高層3房（外加儲物房），以1,578萬元沽出，平均呎價為20,736元，是該項目的標準戶沽出最高記錄。
測量師張翹楚：香港樓市短期有波幅 但長遠向上
入市兩大注意事項
對於香港樓市未來發展，張翹楚表示樓價短期內或會有輕微的上下波幅，所以會持審慎態度。他指出，目前樓市即將向上是一種「虛火」的情況，只是疫情稍緩的回饋，但由於新冠肺炎疫情而產生的負面經濟影響仍未完全爆發出來，本港樓市還有下行危機。此外，本港接下來的2年時間內，政治局勢十分複雜。他指社會運動有重燃跡象，加上9月份的立法會選舉，以及2022年的特首選舉，這些都會使香港局勢變得混亂，從而影響樓市走勢。不過，他指出香港樓市有一個長遠的利好因素，就是世界各國央行的量寬政策所帶來的「後遺症」或許能帶動本港樓價在未來慢慢上升。
張翹楚強調本港今年樓市是會上升2至3%，但並不是現階段；而且樓市有機會在2021年的第1、2季回調3至5%。因此，他建議市民或是投資者欲入市的話，最好待2021首兩季過後才行動。他提醒市民或投資者入市前須注意的2大事項：
- 不論是打工仔或是老闆，需要評估自身的個人財力情況，如工作是否穩定、業務會否有潛在危機。
- 切勿把按揭做盡（如9成或8成）；因為他指出樓市或會受未來政治不確定性影響，若樓市跌幅大，負資產的情況就會出現。
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