【香港樓市2020】近日疫情稍為緩和,香港樓市再有破記錄成交,公屋及私樓的樓價齊齊破頂,上水太平邨平熙樓中高層1室,實用面積496方呎,已補價,最後已510萬元沽出,做價創屋苑新高,平均每呎約10,282元。中原地產分析相信樓價會結束橫行的悶局,有望重拾升軌。《香港財經時報》請來泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚,訪問他對香港樓市未來看法,以及給市民和投資者入市前兩大要注意的事項。

中原地產CCL:香港樓市新一輪旺市來臨 CCL將止跌回升
公屋私樓樓價成交均破頂
 

最新中原城市領先指數CCL為175,按週下跌0.51%,按月下跌0.25%;中原城市(大型單位)領先指數為171.63,按週下跌0.27%,按月下跌0.99%;中原城市(中小型單位)領先指數為175.65,按週下跌0.56%,按月下跌0.11%;中原城市大型屋苑領先指數為177.63,按週下跌0.6%,按月下跌0.23%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市四大整體指數均正等待機會向上突破。

有本地公司進行了2020年第2季的「置業意向調查」,發現有39.9%受訪者有計劃在未來12個月入市,比例按季多1.7個個百分點,創9個季度的新高。而近日,本港二手樓市再錄破頂成交。上水太平邨平熙樓中高層1室,實用面積496方呎,已補價,最後已510萬元沽出,做價創屋苑新高,平均每呎約10,282元。另外,青衣盈翠半島的一個高層3房(外加儲物房),以1,578萬元沽出,平均呎價為20,736元,是該項目的標準戶沽出最高記錄。

測量師張翹楚:香港樓市短期有波幅 但長遠向上
入市兩大注意事項

對於香港樓市未來發展,張翹楚表示樓價短期內或會有輕微的上下波幅,所以會持審慎態度。他指出,目前樓市即將向上是一種「虛火」的情況,只是疫情稍緩的回饋,但由於新冠肺炎疫情而產生的負面經濟影響仍未完全爆發出來,本港樓市還有下行危機。此外,本港接下來的2年時間內,政治局勢十分複雜。他指社會運動有重燃跡象,加上9月份的立法會選舉,以及2022年的特首選舉,這些都會使香港局勢變得混亂,從而影響樓市走勢。不過,他指出香港樓市有一個長遠的利好因素,就是世界各國央行的量寬政策所帶來的「後遺症」或許能帶動本港樓價在未來慢慢上升。

張翹楚強調本港今年樓市是會上升2至3%,但並不是現階段;而且樓市有機會在2021年的第1、2季回調3至5%。因此,他建議市民或是投資者欲入市的話,最好待2021首兩季過後才行動。他提醒市民或投資者入市前須注意的2大事項:

  1. 不論是打工仔或是老闆,需要評估自身的個人財力情況,如工作是否穩定、業務會否有潛在危機。
  2. 切勿把按揭做盡(如9成或8成);因為他指出樓市或會受未來政治不確定性影響,若樓市跌幅大,負資產的情況就會出現。

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