5月9日,正榮地產(06158.HK)以10.89億元競得無錫一幅住宅用地,這是該公司今年以來吸納的第11幅地塊。與此同時,正榮地產正在走出疫情事件的陰霾,銷售加快回暖。

3月份以來,房企銷售逐步恢復正軌,從陸續公佈的月度銷售數據來看,恢復情況好於預期,部分中型房企的增長快於行業平均水平,其中正榮4月以36.3%的環比增速領先行業。

4月銷售同比環比雙升

公告顯示,4月份,正榮實現年內首次突破百億,合約銷售金額約為104.98億元人民幣(單位下同),同比增長2.65%,較3月環比上升36.3%,合約銷售建築面積約為69.89萬平方米,合約平均售價約為每平方米1.5萬元。

克而瑞數據,TOP100房企4月單月業績規模環比上升17.2%,同比上升0.6%,而正榮不僅環比還是同比,均優於行業平均值。

2020年1-4月,正榮累計合約銷售金額約為283.95億元,同比仍有下滑,但同比降幅較3月明顯收窄,合約銷售建築面積約為185.98萬平方米,合約平均售價約為每平方米1.53萬元。與2019年同期相比,正榮4月合約銷售下滑主要受合約建築面積下滑影響,合約平均售價同比穩中有升。隨著國內環境的平穩,房企銷售有望繼續回升。

從整個行業的區域分佈看,4月一二線城市基本恢復到去年同期水平,而三四線恢復程度稍微落後。市場人士指出,一二線及強三線城市市場需求依舊堅挺,市場前景更為可期。

正榮74%位於一二線城市或具有高增長潛力的地區,相信後續銷售有足夠反彈的韌性。公司CFO陳偉健表示,銷售反彈的情況會在接下來繼續保持,大概率到六月尾就可以追回去年同期的水平。

正榮2020年合約銷售目標為1,400億元,相當於同比增長7%。管理層在業績會上強調,權益合約銷售比可能從2019年的50%上升至55%,意味著權益合約銷售額可能從2019年的660億上升至2020年的770億,增幅約為18% 。

對比大部分房企5%至15%的權益銷售增長目標,海通國際認為正榮地產的同比增速相當快。今年公司可售資源有2,300-2,500億元,所以僅需要較低的去化率約60%即能實現當年的銷售目標。

房企本身的銷售主要集中在下半年及四季度,上半年尤其是一季度的銷售佔比較低,若二季度及之後的供貨和銷售跟上節奏,大概率能完成全年目標。據東吳證券測算,根據過往10年數據,一季度銷售佔房企全年比例約18%,銷售回款佔全年比例約21%。天風證券認為,一季度受抑制的需求,後續有望出現補償性釋放,全年影響或將較小。

年內拿下11幅地塊

銷售復甦的同時,正榮利用充裕的在手現金,積極把握時間窗口拿地擴儲。據智通財經APP了解,今年以來截至目前,正榮共投得11幅地塊,主要集中徐州、南昌、蘇州、南京、福州、莆田等城市。

最新一幅地塊在5月9日竟得,該地塊位於無錫惠山區鳳賓路與天豐路交叉口西南側,出讓面積38,401.2㎡,總價10.89億元,溢價率為8.03%,這是正榮首次進入無錫。

正榮地產4月銷售額回升 年內已斬獲11幅優質地塊

在拿地策略方面,正榮堅持高周轉與城市深耕,所以可以看到今年以來獲取的地塊佔地面積在十萬平方米以下,且大部分位於多年來深耕的城市。

由於精準抓住拿地時點,正榮能夠以較低的價格拿到優質地塊。以3月5日拿下的徐州玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊為例,該地在去年8月首次掛牌,但隨後終止,到今年重新掛牌時,起價較去年下降41%,幾近腰斬,且容積率從1.05-1.3提高到1.1-1.5,最終成交僅較起步價溢價約20%。

市場普遍認為現在正是拿地的窗口期,對於現金充足的房企來說是難得的機遇。平安證券此前指出,隨著競地對手減少、地方財政壓力加大帶來供地增加,疫情期間及過後將是較好拿地時間窗口。此外,受公共衛生事件影響,各個政府把一些​​優質地塊提前釋放出來。

4月份土地市場明顯回暖,31家典型房企超9成均在土地市場有所斬獲,成交以一二線城市為主。

正榮管理層在業績會上透露,2020年會按照35%的權益拿地,購地預算大概在260億元,比2019年220億元的增加約18%。

整體而言,從銷售和拿地情況來看,正榮仍在穩健向前,加上今年流動性相對寬鬆,房企融資環境預期向好,均為正榮持續高質量發展提供了保障。

該信息由智通財經提供。

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