新加坡樓市減辣｜辣招扭曲香港樓市｜學者：兩種情況下可撤辣

【香港樓市】新加坡樓市減辣！受新冠肺炎疫情打擊經濟，新加坡率先放寬樓市辣招救經濟，包括延長額外買家印花稅（ABSD），換樓期可獲多六個月寬限期；以及私人用地的發展期限可延長六個月。本港各界冀政府檢視樓市辣招，學者認為，兩種情況下可撤辣。

新加坡新一輪臨時樓市紓困措施包括：

放寬當地已婚夫婦買家獲豁免額外買家印花稅條件，原定夫婦買家在購置第二個物業後，須在六個月內沽售首個物業，才可獲豁免支付ABSD，目前新臨時措施是沽售首個物業的期限獲多延六個月。只要買家的第二個物業在今年6月1日前買入，而原本賣出首個物業的限期為今年2月1日或之後，最新可獲多額外六個月寬限。
發展商旗下的住宅、工商地盤項目，由買地至峻工、再向買家作出銷售的發展期限可以延長六個月。目前當地較大型的發展項目由買地到峻工須在五年內完成，較小型的項目發展期則為三年，新臨時措施下是在此基礎延長多六個月。但須符合土地是在今年6月1日或之前購入，而原定峻工限期在今年2月1日或之後。

商界：辣招扭曲樓市冀政府盡快撤招

香港同樣設有樓市辣招，現時新冠肺炎疫情嚴重打擊經濟，本港首季經濟增長（GDP）預估按年急挫8.9%，是歷來最差，多方人士質疑港府何時撤辣，認為政府可適當減辣，令扭曲的樓市重回正軌，並因應現時低息的環境，放寬壓力測試。

對於新加坡政府迅速應對樓市潛在下行風險，香港表廠商會首席名譽會長林偉雄認為辣招令樓市被扭曲，希望港府盡快撤去樓市辣招，令物業市場回復正常。

本港現時因應樓市設有的辣招稅包括額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）、從價印花稅（Double Stamp Duty，DSD）及買家印花稅（Buyer Stamp Duty，BSD）。至於政府撤辣是一刀切還是分階段，林偉雄有待政府與市場尋求共識。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港也可適度減辣，例如在長期持續低息環境下，加息3厘的壓力測試可以略為放寬至2厘甚至1厘，以令更多有需要的市民符合資格入市。

此外，他認為三年期的SSD亦可考慮放寬至兩年或一年，有助在逆市下有需要的業主套現及加快整體二手市場的流轉。

政府大量動用資源援助中小企業，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，要挽救香港經濟，立即撤去樓市辣招是無成本又快奏效的方法！企業東主在無辣招捆綁之下，可以迅速賣樓套現應急。

他指出，政府的抗疫措施，由於手續繁複，未必能夠急企業所急，而本港不少中小企實力不弱，因為有物業作為資產，但政府近10年實施樓市辣招，新增各種印花稅及收緊樓按，令企業縱有資產亦因不能套現而周轉不靈。

撤辣可令本港樓市回復活力，買賣無阻，企業東主順利出售物業，可以運用套現所得資金繼續營運，不必久候政府的救援。

中文大學經濟學系副教授、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，政府當年設立樓市辣招是想讓長期高企的樓價向下，惟多年來樓價跌得不多，本港的樓市辣招實為禁售，若現時撤招、購買力釋放反而有機會加速樓價上升。

「樓市並非與經濟特別掛鈎的領域，樓價至少跌15%至20%才有可能撤辣；但樓市與失業率一直有極大關係，97亞洲金融風暴及03年沙士期間，本港失業率升至6-8%，換言之若未來本港失業率升至此水平，政府就應該要考慮放寬樓市辣招。」莊太量說。

他續指，新加坡與本港樓市的結構不同，新加坡公屋數量佔樓市的絕大多數，私人樓佔比很小，因此樓市辣招對樓價影響有限，是次新加坡放寬樓市措施，最大原因是維持金融穩定，沒有可比性。

不過他認為，港府可參考新加坡，放寬印花稅，例如外資購買本港第二間物業，可免去從價印花稅；相關換樓人士須繳付的額外印花稅期限可適當放寬。

港府為壓抑樓市措施，於2010年首度推出「辣招」，但由於出招後樓價續升，故港府再出招遏市。現時的辣招稅包括：

額外印花稅：任何以個人或公司名義取得住宅物業，並在取得後36個月內將其轉售，按不同的物業持有期繳付額外印花稅，六個月內出售，稅率為20%，超過六個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。
從價印花稅：購買第二間物業的買家或公司名義買家，從價印花稅稅率調升至劃一15%。
買家印花稅：非香港永久居民及所有公司購買香港住宅，需繳付15%的買家印花稅。

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