讀者來信:Anthony Sir你好!慘了!最近我的公司倒閉了,工作沒有了,這段時間找工作也很困難,完全沒有收入,積蓄也用得七七八八,最慘的是,幾年前在香港樓市下我買了自住樓,現在還要供貴樓呢,以往你們試過這些情況嗎,可以怎樣渡過難關呢?

回覆讀者來信

疫情持續,經濟停擺,確實令很多打工仔都收入大跌!甚至要放無薪假或丟掉工作,完全沒有收入!

供樓斷供幾個月 銀行唔俾面 

供樓(自住樓)的朋友,更慘!如果你租樓住,可以叫業主減租,大不了欠租幾個月,搬!如果你要供樓(自住樓),確實倍感吃力,甚至感到走投無路!即使收入大跌,甚至丟了工作,你還是要供樓,如果斷供幾個月,銀行唔俾面,就會隨時Call Loan,然後你的自住樓,就會被銀行收回拍賣,若賣不到好價錢,就會損失慘重,血本無歸!

以往,我們有好方法,足以避過一劫,就是將物業出租!話說金融海嘯的時候,同樣都是百業蕭條,沒有收入,供不起樓,怎麼辦呢?最簡單的方法,就是搬離自住單位,找一個平的地方,例如搬返老家,打擾老爸老媽,最多瞓廳打地舖;又或者租住一個比較細、比較舊、比較平的地方。自住單位就可以出租,以租金收入抵銷大部份供款,這樣就可以避過一劫了。

可惜政府辣招下,不能!政府話之你死!因為在香港樓市新政策之下,如果要將物業出租,在申請按揭的時候,就要向銀 行申報,而且只能借5成按揭!

上車自住,怎可能付5成首期呢?於是很多年青朋友,傾向借8成,甚至9成按揭,因此也不能將單位放租!是的…即使你的收入大跌,即使你的公司倒閉,你丟了工作完全沒有收入,即使你完全供唔起樓,唔好意思,現行的政策之下,你就是不能放租!!

香港樓市!供唔起樓啦!斷供啦!救命呀!

很多供樓人士已經在叫苦連天,瀕臨斷供,但堅離地的林鄭特首及一眾高官智囊,完全感受不到民間疾苦,財爺波叔只是一句,香港樓市不是減辣時機。要幫助他們,有幾個方向:

  1. 從銀行着手,讓業主在這段時間,可以甚至暫時免供。
  2. 政府花錢幫業主供樓。
  3. 放寬對放租的管制,讓有困難的業主,將物業放租。

只要讓他們可以將物業放租,租金就可以抵銷大部份供樓成本,他們就可以渡過難關,可惜政府完全沒有為小業主想過。

可能有人會擔心,政策會被炒家利用,推高樓價。其實很簡單,每個業主,只有一個名額就可以。即是說,每個業主,只可以有一個單位,享受「即使借了高成數,還是 可以放租」這項優惠,如果手上超過一個物業的,就不能享受這項優惠,資深的炒家、投資者,手上的物業一定不只一個,他們就不能受惠,這就可以避免濫用了。

辣招惡法,很多都已經過時了!撤辣,不是要你一下子就盡撤,而是因時制宜修訂部份而已。供樓人士很多都快捱不住了,特首財爺,還是看不見嗎?

擺脫窮人思維 想買得起樓先問自己兩個問題

香港樓價貴 移民台灣享小確幸經濟

編按:作者為1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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