私宅市場罕有出現「零動工」的情況，筆者相信主因包括早前社會運動、計劃中的空置率及放寬按保樓價上限等，均令發展商需要就未來地盤設計及進度作出重新部置及規劃。
此外，今年一月下旬，本港新冠肺炎疫情爆發，之後更蔓延肆虐，建築工人復工進度較慢、建材及設備未到位，加上政府實施特別上班安排，拖慢不少項目審批進度所致。預期在不少新盤項目施工進度或受到影響下，料今年首季動工量及落成量均會較正常市況為慢。
十九年來第五次私人住宅「零動工」
根據屋宇署最新發表的 2020 年 1 月份資料月報顯示，期內未有私人住宅項目動工，為過去十九年來第五次錄得「零動工」的月份；至於對上四次出現「零動工」的月份，要追溯至 2016 年 6 月、2013 年 11 月、2009 年 5 月及2005 年1月。
今年首月落成量較差
另一方面，今年首月落成量數字佔差估署 2020 年全年預測的 20,850 伙僅約2%。根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，一月份全港只有 2 個私人住宅項目，合共 421 個單位落成，較去年十二月份的 718 伙減少 41%，為近五個月最少，而去年同期同樣只有 421 伙私人住宅落成，按年同期持平。
資料顯示，一月份兩個落成的私宅項目中，規模較大者為屯門「弦海」，涉及 371 個單位；另一個項目為土瓜灣高山道 18 至 24 號，涉及單位 50 伙。按地區劃分，今年新界區及九龍區暫時各有 1 個私宅項目落成，涉及單位總數分別 371 伙及 50 伙，至於港島區於一月份未有任何項目竣工。
2020 年落成量可接近 2 萬伙
筆者預期，由於不少大型項目將在今年內取得入伙紙，當中包括將軍澳日出康城 LP6（2,392伙）及同區的 MALIBU（1,600伙）、大埔白石角海日灣II （1,408伙）、屯門掃管笏「上源」（1,154伙）、白石角「雲匯」（2期）（640伙）、元朗尚悅‧嶺（504伙）等，再加上其他中小型項目，初步估計 2020 年全年落成量可接近 2 萬伙水平，不過疫情對施工進度影響的程度尚待進一步觀察。
延伸閱讀：樓價全年看跌 言之尚早｜利嘉閣陳海潮
延伸閱讀：按揭保險限制放寬加速換樓 逾600萬元交投佔比增｜陳海潮
