香港甲級寫字樓2020年首季租金創近11年最低跌幅高於上兩季總和

4月2日，第一太平戴維斯(savills)公佈，2020年第一季度香港甲級寫字樓租金於下跌5.2%，創自2009年第二季以來最差表現，跌幅高於上兩個季度的總和。

其中，灣仔/銅鑼灣及中環下跌6.2%，跌幅最大，其次是九龍西（下跌5.1%）及尖沙咀（下跌4.7%）。

據悉，企業普遍遷往非核心地區以削減成本，往日聚集在中環的企業都紛紛遷離，且由於中環與其他商區間仍存在80%的租金差，遷離潮將繼續。而位於九龍核心地區的公司除了正遷往非核心地區外，也在縮小規模。

不過，電子商務及網上購物行業卻有望擴張。受去年年中開始的社會動盪及近期公共衛生事件的影響，消費者如今越發依賴網上購物及外賣服務。因此該行業（包括購物、補習社及社交媒體服務相關企業）卻有了更多的寫字樓租賃需求。

2020年首季，香港寫字樓空置率由2019年12月的4.65%（實用面積274萬方呎），驟升至今年3月的5.22%（實用面積308萬方呎）。其中，港島東空置率1.6%，仍為空置率最低的地區；中環及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

由於近期金融市場出現拋售潮，部分公司推遲在香港的IPO計劃，這將轉而影響主要位於中環的金融及專業服務行業的租金承受能力。同時，零售和酒店業也受到了重創，這將對非核心區的租金水平和空置率產生負面影響。

考慮到近期公共衛生事件在全球的蔓延，預計香港甲級寫字樓整體租金今年將下跌約20%。

第一太平戴維斯香港研究及顧問資詢部主管盛世民表示，目前公共衛生事件在全球蔓延，旅行限制及股市下跌均削弱寫字樓租賃需求，並導致租金於第一季大幅調整。

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基稱，危中始終有機，有企業已趁這一市場調整期積極尋找更多樣化的選擇，對原本有意向搬遷辦公室的企業來說更是如此。

該信息由智通財經提供。