近期本港二手買賣明顯增加,但新型肺炎(武漢肺炎) 疫情於全球擴散,拖累香港樓價持續下跌。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連續4星期下跌,最新報174.03,按周跌0.53%,創1年新低,CCL連跌4周共2.69%。 中原預期,CCL跌勢持續,目標下試170水平,並估計今個星期美股兩度觸發熔斷機制停板,對香港樓市的影響將於4月上旬開始反映。

本港二手樓價走勢CCL連跌4周

至於本星期中小型單位按星期跌0.65%,連跌3星期累計跌2.53%。大型單位則回升0.12%,結束4星期跌勢,但中原認為跌勢未止。

分區樓價個別發展 九龍區跌勢最多

  • 新界西CCL_Mass報161.33點,創11周新低,按周跌1.09%,連跌3周共2.91%。
  • 九龍CCL_Mass報171.55點,創53周新低,按周跌1.74%。
  • 港島CCL_Mass報180.49點,結束2周連跌,今周升0.77%,跌勢未止。
  • 新界東CCL_Mass報185.92點,結束3周連跌,按周升0.12%,跌勢未止。

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新春後4周計,九龍跌勢最明顯,累跌3.58%。港島累跌1.87%,新界東累跌1.12%,新界西累跌1.93%。四大整體指數方面,CCL累跌2.69%,CCL Mass累跌2.34%,CCL(中小型單位)累跌2.53%,CCL(大型單位)累跌3.52%。

今天(2020年3月13日)公佈的指數,根據2020年3月2日至3月8日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2020年2月17日至2月23日簽臨時買賣合約,是新春後第4周市況。

2月份租金跌2%

另外,根據中原地產新簽租約統計,2020年2月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得34.7元,較2020年1月35.4元下跌2.0%,重返2017年5月34.7元水平,創下近3年按月新低。2019年8月租金進入調整階段,由37.9元連跌7個月共8.4%。受肺炎疫情影響下,2月份跌勢再度擴大,相信跌勢未止。

而上一次租金調整,是2018年9月開始。當時租金連跌6個月,由37.8元的高位連跌至最低35.6元 (2019年2月份),累計跌幅為5.8%。新春後租金見底回升,連升5個月後再次重上37.9元歷史高位。

十大藍籌屋苑方面,2020年2月份租金表現如下: