百強內房銷售額降逾兩成市場料3月或有更多支持政策出台

新冠肺炎疫情下，內房樓盤銷情慘淡，百強房企首兩個月銷售額降逾兩成。市場預期，3月或會有更多支持政策出台。普遍內房股今日跟隨大市止跌回升。

百强房企銷售額按年降23.8%

易居（中國）旗下克而瑞研究中心最新數據顯示，內地首100名房企於2月的合約銷售金額錄3,243.3億元（人民幣，下同），按月跌43.8%，按年跌37.9%。

以今年首兩個月銷售金額合計，首100名房企整體業績規模按年收縮23.8%。其中，超過八成100強房企2月單月和累計業績按年雙雙下降。

不過，從龍頭房企的表現來看，得益於在全國範圍的線上售樓、加上前所未有的折扣優惠，中國恒大（03333.HK）實現了較高的銷售業績，2月銷售額達470億元。

今年首2個月內地房企銷售成績TOP 10：

中國恒大：875.5億元；
萬科地產：835億元；
碧桂園：765.1億元；
保利發展：448億元；
中海地產：347.8億元；
融創中國：306.2億元；
綠地控股：256億元；
新城控股：171.8億元；
龍湖集團：171.1億元；
世茂房地產：167.1億元。

不過，值得留意的是，內地房企雖受疫情影響，整體銷售規模大降，但房企買地熱情不減，仍有資金相對充裕的房企不懼疫情迅猛買地。

50強房企斥2,861億人幣投地

據中國指數研究院的數據顯示，今年1至2月，百強房企買地總額為1,984億元，按年增長7.2%；50強房企買地總額為2,861億元，按年增長28%，其中，2月單月的買地總額達1,731億元，按年增長14.7%。

今年首2個月，內地房企買地金額排名中，香港置地、綠城中國和華潤置地分別位列前三甲，總買地金額按年增長19.8%。其中，香港置地以318億元拔得頭籌，集團以310.5億元聯合拿下上海徐匯濱江綜合體地皮，暫時是內地第一總價地王。

內房3月料更多支持政策出台

綠城以268億元、分別於北京、天津、大連、成都等多個城市買地，位居第二；華潤以140億元排名第三。

有分析認為，疫情固然會影響房企的銷情，但對於資金充裕的房企來說，在這個時候買地或是補強或「超車」的機會；而下半年內地的土地市場或會更活躍，主要由於政府財政支出資金壓力較大，土地會成為政府財政收入的一大來源，有可能在第二季度，地方政府會大量推地，來應對稅收和財政支出的不足。

而2月以來，內地約20個城市密集出台文地產政策，不僅有供給端紓困房企政策，也有需求端支持買樓政策，如分期或延期繳納土地出讓金、放寬預售條件額預售資金監管，以及買樓補貼、調低首套房公積金首付政策、提升最高貸款額度等。

市場預期，3月起將有更多政策出台。國家衛健委高級別專家組組長鍾南山日前指，有信心疫情能在4月底受控。內房若能於3月尾至4月初重啟銷售，相信在第二季開始、尤其是下半年將重拾增長。

恒指全日升161點內房股標青

恒指午後止跌回升，全日反彈161點，內房股標青。去年12月中上市的半新股時代鄰里（09928.HK）發盈喜，料去年全年純利按年增最少80%。該股午後升幅擴大，全日升6.2%。

入圍今年首2個月內地房企銷售成績前10位的融創中國（01918.HK）、綠地香港（00337.HK）、新城發展（01030.HK）分別升5.6%、4.6%和4.4%；碧桂園（02007.HK）、萬科企業（02202.HK）、世茂房地產（00813.HK）、龍湖集團（00960.HK）分別升3.9%、3.7%、2.3%和1.4%。

中國恒大微升1.5%。

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