香港樓價自去年中的高位至今年2月中,已累積下跌超過6%。市場早已有聲音認為,昨日(2月27日)公布的《財政預算案2020》是為樓市「減辣」的好時機,惟財政司司長陳茂波認為,目前樓市仍然無條件「減辣」。

中原城市領先指數顯示 本港樓價近8個月內累跌逾6%

中原城市領先指數 CCL 在去年6月底見新高190.48後,便逐步回落至今年2月中的178.8,雖然較農曆新年前的低位175.88略有反彈,但仍然累積跌超過6.1%。

憧憬財爺《預算案》中推樓市逆周期措施

眼見樓價逐步回落,加上有新冠肺炎(武漢肺炎)疫情打擊,樓市交投淡靜,市場原本憧憬「財爺」會在《預算案》中推出樓市逆周期措施,包括取消已實行多年的額外印花稅(SSD),以及將雙倍印花稅(DSD)稅率下調,方便市民換樓及釋放購買力,避免樓市急速調整而造成太大影響。

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不過,陳茂波最終未有在《財政預算案》中提及有關措施,他在記者會上表示,雖然樓市在去年下半年開始有所調整,但現時樓價仍難以負擔,所以政府無條件「減辣」,強調政策要視乎未來市場發展等多項因素。陳茂波今日進一步表示,暫時毋須擔心憂私人住宅價格會出現斷崖式下跌,因為現時情況與1997、1998年時不同,所以暫時不考慮「減辣」,以免令市場有所誤解,從而再出現「炒風」。

戴德梁行:全面「撤辣」或刺激樓市出現較大反彈

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為,香港未來經濟受新型肺炎影響或會持續下行,如果現時就全面「撤辣」,可能會刺激樓市出現較大反彈及波動。他建議,政府可考慮豁免額外印花稅(SSD),協助有經濟困難的業主放盤套現,增加資金流動性,同時促進二手樓市流轉。

美聯工商舖:「減辣」可緩和物業價格跌勢

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,現時百業蕭條,樓市及經濟出現巨大下行壓力,政府應從善如流,包括減輕工商舖印花稅,以及放寬工商舖按揭成數。他又認為,在目前工商舖價格急劇調整下,若政府肯「減辣」,將可以刺激工商舖交投,減輕物業價格的跌勢,長遠而言更可吸引部分外資公司來港投資。