內地首個降低首付調控城市出現！繼近20個內地省市密集推出穩定房地產政策後，河南省駐馬店市亦加入隊列。值得留意的是，是次駐馬店市還增加了需求端的多項扶持政策，特別是首次出現降低首付比例政策，引起業內廣泛關注。
駐馬店樓市新政：公積金貸款首付降至兩成
2月21日，河南省駐馬店市政府發布《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》（簡稱《意見》），最大限度減少疫情帶來的衝擊。
《意見》包含17條穩地產「組合拳」，從供需兩端雙向發立，除了降低預售門檻、適當下調貸款利率、延期還款等紓困房企的政策，還提出將住房公積金貸款額度由45萬元人民幣，上升到50萬元人民幣；首套房公積金貸款最低首付比例由30%，下調至20%；同時大力推廣住房公積金組合貸款業務，對購買首套住房給予補助等政策，以支持買樓需求。
這是新冠肺炎疫情期間，首個宣布降低公積金貸款購買首套房首付比例的城市。
更多城市或跟進出台支持購房需求政策
有業內人士分析認為，疫情期間的住房購買力有限，駐馬店調整住房公積金對本地樓市的直接影響亦有限，但首個城市出現下調首期比例的政策，對市場心理影響作用大，相信其他地方政府在權限範圍內亦有機會跟進出台刺激需求的穩地產政策，例如提升公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、給予購買財政補貼等。
而在此之前，內地樓市調控基調，以「房住不炒」的定位為主；部分城市實施「因城施策」，在住房公積金政策、落戶政策、人才購房政策等方面上提供一定彈性，但相關政策彈性不等於放鬆調控。「房住不炒」定位及「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」的政策方向不會改變。
值得留意的是，地方政府相繼出台各類支持性政策，對房地產市場形成了政策利好。新出台的各類政策的確可以緩解企業壓力，但房企面臨的最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題，一旦銷售不能快速恢復，房企到3月將面臨普遍性的資金壓力，到時降價促銷可能會成為普遍現象，市場或會經過一輪汰弱留強的洗牌。
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