香港樓市減價再現！香港經濟接連受社會事件及武漢肺炎（COVID-19）疫情衝擊，樓市亦備受牽連。疫情衝擊本港一、二手樓市場，二手市場現減價、低價、蝕讓三部曲，有業主蝕讓逾兩成離場。政府過往推出「辣招」應對過熱的樓市，現時樓市遇冷及整體經濟出現陰霾之下，業界呼籲政府減辣救市。
樓市遇冷 業主蝕130萬離場
疫情衝擊二手樓市場，蝕讓成交亦逐漸增多。日前大圍金獅花園更有投資者未過3年額外印花稅的限售期，已急急沽售單位，寧願蝕超過130萬元沽售單位。
市場消息指出，大圍金獅花園2期金滿閣高層8室，實用面積321平方呎，屬於兩房間隔，業主上月放盤叫價520萬元，議價後以500萬元轉售，呎價約15,576元。資料顯示，原業主於2018年12月以560萬元購入單位，是次易手賬面損失60萬元，若連樓價10%SSD（50萬元），以及傭金及釐印費等開支，業主持貨兩年蝕讓逾130萬元離場。
部分業主擴大議價空間至一成以上
另外，青衣灝景灣2座低層B室，實用面積519平方呎，建築面積644平方呎，兩房兩廳間隔，望內園景。原業主叫價840萬元，及後減價至763.8萬元沽出物業，減價76.2萬元，減幅9%。
據市場消息，現時市場觀望氣氛濃，睇樓活動大減，準買家希望趁機執平貨，部分業主就憂慮疫情持續擴散，為求盡快沽貨，多願意擴大議價空間，個別減價幅度更達一成以上。
市場憂慮，在此情況下，銀行估價未來亦會跟隨市況而調低，形成雪球效應，進而令下一個單位放盤亦會有減價壓力，對市場氣氛將構成負面影響。而當投資者亦不介意蝕賣的情況下，樓市走勢短期難以樂觀。
廖偉強：可考慮率先撤銷第二物業從價印花稅
政府過往推出「辣招」應對過熱的樓市，現時香港樓市遇冷及整體經濟陰霾之下，業界呼籲政府減辣救市。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受疫情影響，香港經濟環境轉差，認為目前是適合時機對過去政府推出的樓市辣招措施作出調整。他建議，政府可考慮率先撤銷購入第二個住宅物業時需要支付的從價印花稅，料此舉可刺激投資需求。
此外，他認為，目前整體樓價依然處於高位，貴價樓比比皆是，為推動換樓鏈，政府需要讓放寬樓價逾千萬元以上的物業按揭成數。
布少明：提高按保樓價上限至2,000萬
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，面對市況轉弱，政府應是時候檢討過去多年推出的樓市辣招措施作出調整，包括進一步放寬按揭保險樓價上限門檻至2,000萬元，以便活化換樓鏈，皆因早前放寬按保至1,000萬元，只能令上車客受惠，1,000萬至2,000萬元的換樓鏈仍然斷了，因此建議進一步放寬按揭保險樓價上限至2,000萬元。
另外，他認為，政府於2016年向購入第二個住宅物業稅率劃一收15%的從價印花稅，稅率太高，令部分有意買多一個物業收租養老的投資意慾減少 ，因而令市場出現不少借子女等名義入市的首置個案。
他同樣建議政府應降低甚至撤銷購買第二個物業稅率劃一收15%的從價印花稅。同時，SSD三年禁售期亦令盤源減少，令上車客難以入市，亦令樓市不健康，因而建議政府應放寬SSD三年禁售期限制。
業界呼籲政府減辣：
相關發展商：
- 恒地林達民：疫情令香港樓市下行壓力大，並已對其他行業造成傷害，政府應檢討樓市辣招、考慮對樓市減辣，以釋放市場購買力，尤其應先行減少壓抑本地買家需求的措施。
- 佳明集團顏景鳳：疫情已令樓市交投減慢，政府應根據市場走勢調整樓市政策，以刺激市場需求。
相關商會：
- 地產建設商會梁志堅：早前已就近期整體經濟民生等問題，去信特首反映意見；去信並非只針對樓市情況，而是從整個香港大環境提出建議，相信當局亦相當關注社會情況，預期短期內會有新安排公布。
地產代理界：
- 美聯布少明：建議進一步放寬按揭保險樓價上限至2,000萬元；降低甚至撤銷購買第二個物業稅率劃一收15%的從價印花稅。同時，建議政府應放寬SSD三年禁售期限制。
- 利嘉閣廖偉強：建議政府考慮撤銷購入第二個住宅物業時需要支付的從價印花稅，以刺激投資需求；為推動換樓鏈，政府需要讓放寬樓價逾千萬元以上的物業按揭成數。
相關文章
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
