置富產業信託(00778.HK)目前持有香港16個零售物業,包括面積約300萬平方呎零售樓面,以及2,713個車位。雖然受到新型冠狀病毒疫情影響,訪港旅客減少,市民減少外出,但集團的租戶貼近民生所需,預期集團的業績料維持穩定,較具抗跌力。2019年度,提供日常所需之租戶,如超級市場、餐飲以及服務和教育等佔可出租總面積約70%。集團的收入和派息穩定,可考慮分階段吸納,作中長線持有。

截至2019年12月底止年度,集團的收益19.6億元,按年增加1%,物業收入淨額升0.6%至14.81億元。融資成本(不包括衍生金融工具公平值變動)為2.67億元,維持與2018年水平相若。實際借貸成本為3.12%。2019年12月底,集團整體組合出租率升至96.9%,較2018年底的93.1%顯著改善。2019年度,續租租金調升率略為放緩至7.2%;而續租率為77%。

集團過往完成多個項目的資產增值措施。位於天水圍+WOO嘉湖一期翻新工程已經完成,而2019年12月底的出租率為96.2%。+WOO嘉湖附近一個大型住宅發展項目,將於明年落成,有助增加人流。同時,+WOO嘉湖二期的資產增值措施,目前正處於規劃階段。2019年12月底,每基金單位資產淨值按年升1.2%至16.81元。

2019年度,集團的可供分派予基金單位持有人之的收益增加0.8%至9.94億元,每基金單位末期分派25.15仙,連同中期分派26.13仙,年度分派51.28仙;現價計息率約5.7厘,具有一定吸引力。走勢上,上週五重上10天線,STC%K線升穿%D線,MACD熊差距收窄,短線走勢料改善,可考慮8.7元吸納,反彈阻力9.6元,不跌穿8.4元續持有。

黃德几

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