香港減租潮一觸即發!受去年社會事件、武漢肺炎疫情影響下,本港旅遊、餐飲及零售業步入「超級寒冬」,本港多間地產商宣布減免旗下商場租戶2月份部分底租,減幅最多達五成。 

香港零售管理協會上週四(6日)公布的調查顯示,自1月24日起共10天的農曆年傳統消費旺季期間,大部分零售商平均生意額跌30%至50%,個別類別如珠寶鐘錶、化粧品及服裝等跌幅達80%;預計2至3月期間,受疫情影響仍會下跌40%至60%,步入「超級寒冬」,或出現大型結業潮。 

領展租戶促減租

疫情持續,零售界需要業主幫忙,有租戶認為政府應該減租。

而領展管理人領展資產管理日前宣布,為紓緩香港旗下商場租戶因疫情帶來的營運壓力,將預算8,000萬元成立「中小商戶同舟計劃」。同時,領展會因應個別租戶面對的經營狀況,延續2019年下半年向租戶所提供的針對性支援。

不過,有租戶表示上述安排幫助不大,認為政府應該呼籲減租。

港鐵商場(BTHK)
港鐵延續去年下半年因應社會事件而實施的租金調整方案。圖片:Business Times Hong Kong

各大發展商旗下商場減租安排:

  • 九龍倉置業(00004.HK) 旗下尖沙咀海港城商場決定2月減租50%。
  • 新鴻基地產(00016.HK) 旗下商場會向經營有困難的租戶,減免2月的租金30%至50%。
  • 新世界(00017.HK) 旗下尖沙咀商場K11因應個別租戶情況,寬減2月的租金;亦為不同租戶提供適切及針對性的紓緩措施,包括加強宣傳推廣,改善營商環境。
  • 港鐵(00066.HK) 針對港鐵商場小商戶即時推出援助措施,延續去年下半年因應社會事件而實施的租金調整方案;現正收集今年首兩個月銷售數據,因應其他連鎖及跨國集團商戶不同的業務性質同受影響規模及程度,盡快推出紓困方案。
  • 恒隆地產(00101.HK) 旗下香港商場會因應個別商場租戶面對的經營狀况,延續去年下半年因應社會事件而提供的租金寬減措施。
  • 領展(00823.HK) 將預算8,000萬元成立「中小商戶同舟計劃」;亦會因應個別租戶面對的經營狀況,延續2019年下半年向租戶所提供的針對性支援,包括分期繳納租金、豁免罰息及服務費、免租期、租金減免、針對飲食商戶的額外泊車優惠等。
  • 太古地產(01972.HK) 早在去年社會活動中,太古地產便提供短期租金調整以支援租戶,現時公司將因應個別租戶的經營情況,提供援助,並將繼續與租戶緊密溝通,並與其攜手共渡時艱。 

岑智勇:領展、置富產業信託具防守性

立股評人岑智勇指出,商場或發展商減租會減少REITS收入,這便會令可分派的利潤減少。在一眾REITS當中,他認為領展及置富產業信託(00778.HK)是板塊內較佳的選擇,兩者均以民生生意為主,在經濟欠佳時,較具防守性。