鼠年首次與讀者交流，先祝大家身體健康、萬事如意！新春前後，買賣雙方都收爐，籌備過年，因此樓市例淡；不過「武漢肺炎」來勢洶洶，勢必令過去大半年來不濟的樓市雪上加霜。有關「武漢肺炎」對睇樓量及樓市的衝擊，相信過完年後，未來兩周便會真正反映出來。
那麼小陽春會否因為「武漢肺炎」而即時幻滅？筆者認為，非觀的看法是，小陽春難以出現，而樂觀一點的看法則是延遲到來。主要視乎有關疫情的演變情況，會否造成大規模的社區爆發，相信未來一兩周會是關鍵時期，要觀察疫症的傳染程度及造成的致命率，如果情況得以受控，相信遲來的小陽春仍然有機會出現。
筆者認為，是次疫情與2003年的「沙士」頗不同，無論在疫情本身上及市況環境上都有差別。首先，兩隻病毒的傳染性及致命率應有分別（詳情要留待醫學專家分析證實），但今時今日，市民的警覺意識明顯高了，亦有之前沙士的經驗，恐慌程度應不及2003年那次。
其次，市場環境完全不同了，目前樓市有很多辣招制肘，市場參與者主要是用家或長線投資者為主，基本上沒有炒家會掟貨而推冧大市。因此，初步估計，是次疫情對樓價走勢影響未必如想像中的大，但觀望情緒總有，短期樓價或呈橫行微跌的狀態，料首季累積跌幅介乎3%至5%左右。
筆者傾向相信並期望今次疫情不會太嚴重，料不會重演沙士時期的慘況。預計初步情況可能是：原先欲置業的買家會暫緩入市，導致交投萎縮。反之，業主則會持貨觀望，因目前是用家市場主導，即使出現疫症，大部分業主亦無必要劈價賣樓；只有個別持貨較多的業主或會心急減價出售，但相信情況不多，故樓價出現急瀉的機會不高，大家亦不要期望會有2003年的「沙士價」出現。
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