踏入12月往往是基金大戶部署年結的日子，在第四季外資資金未出現重新流入港股的現象下，藏着不少「塘水滾塘魚」的短線炒作。再者，月中前進入中美貿易談判的大限，或許會一拖再拖，令談判延至明年，料港股大市將偏向牛皮淡靜。
在悶市中，資金傾向流入定息投資，而招商局商業房地產投資信託基金 (01503.HK)正合時機，已於周二截止認購，早前消息指，該房託國際配售已獲足額認購，認購基金種類包括保險基金、長線基金及家族基金，分別來自新加坡及其他亞洲地區。
集團物業位於深圳，粵港澳大灣區是未來的重點發展地區。集團執行董事郭瑾早前表示，未來新的地鐵站落成，旗下物業在基建配套上會不斷改善，而科技大廈等乙級寫字樓的市場供應較少，相信集團會具一定優勢。此外，集團未來有3個物業可能注入基金，當中太子廣場及匯港二期或於今年底至明年初完工並開始招租，而新時代廣場二期或於明年下半年完工，基金最快會在明年下半年至2021年初開始注入工作，為市場帶來正面前景。
該房託未來三年回報穩定，以每基金售價介乎3.42至4港元計，集資規模25.65億至30億元。2020年預計收益率5.9%至6.9%，2021年及2021年分別介乎6.4%至7.4%，及6.5%至7.6%。招商蛇口將會提供上市後3年收益率「兜底」(即保證收益率)。
該房托基金計劃於12月10日上市，作者認為，由於此類基金屬中長線投資，若上市當天收市價不高於定價5%，可考慮分注吸納，止蝕價為買入價跌8%。
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