內地樓市轉勢,內房銷售承壓,各地產商提早加大促銷力度,趁着「金九銀十」銷售旺季力谷銷情回籠資金。從多間內房公布的9月份銷售數據来看,目前內房的銷售有所回暖,主要內房股逆市上升。

單計9月份的合約銷售,中國恆大(03333.HK)以831億元(人民幣,下同)領先,按年增73.6%;其次為碧桂園(02007.HK)的515.8億元,按年增長40.4%;第三名為融創中國(01918.HK)的630.2億元,增長22.9%。

恒大完成全年銷售目標75%

其中,恆大9月單月銷售額創歷史新高。集團物業於今年9月的合約銷售金額約為831.1億元,按月增長約73.8%,按年增長約31.9%,刷新了集團單月合約銷售金額的歷史記錄。涉及合約銷售面積約為826.6萬平方米,合約銷售均價為每平方米10,054元。

首9個月計算,恆大的合約銷售額累計4,531.9億元。按照全年6,000億元的銷售目標來算,恆大現已完成全年銷售目標的75.5%。

此前,國際評級機構惠譽預計中國恆大2019年合同銷售額將與2018年的5,510億元(2019年上半年為2,810億元)持平,不能達到其6,000億元的銷售目標。惠譽認為,恆大的商業模式暗示其營運現金流應該會隨着增長放緩而上升。

中国恆大
恆大9月單月銷售額創歷史新高,以831億元的銷售額領先一眾內地房企。

碧桂園萬科融創積極補充土儲

另一龍頭碧桂園9月合同銷售為515.8億元,按年增加40.4%,排在第二位。

第三名為融創中國的630.2億元,按年增22.9%。萬科(02202.HK)9月份則以492.5億元銷售額排在第四位,按年增長11.6%。

據內地克而瑞(CRIC)地產研究報告指出,今年內地首9個月內房銷售三甲依次為碧桂園、恆大和萬科,合約銷售額分別為5,805.4億、4,530.7億及4,755.7億元,按年分別增加5.2%、1.1%及10.2%。

至於買地方面,首9個月補充土儲的內房排名則由碧桂園、萬科、融創包辦,三者分別為6,245.1億、4,339.7億及477.1億元。

交銀國際:偏好潤地和世房

交銀國際認為,二線開發商仍有空間搶佔市場份額。首9個月銷售目標鎖定率進一步分化。

25家主要開發商當中,今年首9個月的銷售目標鎖定率為57%至90%,平均鎖定率為73%(前8個月為64%)。偏好穩健而去化理想的開發商。

該行認為,隨着國慶假期後預售許可證的審批提速,預計10月下旬新盤推出會加快,帶動10月和11月的銷售業績進一步改善。

交銀國際仍然偏好利潤率較高、財務狀況良好、估值不高、銷售執行強勁和銷售目標完成率較高的開發商,包括華潤置地(01109.HK)「買入」,並首推買入股世茂房地產(00813.HK)。

多隻內房股逆市上升

消息刺激多隻內房股逆市上升。其中,碧桂園開市早段升最多4.6%至10.56港元,創近一個月高位。最新報10.46港元,仍逆市升逾3.5%,成交2.39億港元,暫為最強國指成份股,在藍籌股中則排第二。

恆大今早亦高見17.74港元,升逾6%;現報17.62港元,升逾5.5%,成交2.4億港元。融創中國現升近3%,報32.65港元,成交2.41億港元。世茂房地產現升2.3%,報24.45港元,成交8,130萬港元。

萬科暫無升跌,報27.8港元。華潤置地則微跌0.15%,33.2港元。