農曆新年伊始,樓市即開出「紅盤」,整體新盤銷情熾熱之餘,二手交投亦見暢旺,加上疫情走勢稍緩和,促使樓市多月來積壓購買力爆發,為本港樓市添上「牛氣」。根據美聯分行統計,農曆新年過後,統計2月15日至21日的一週,全港35個大型屋苑成交量回升至123宗,按週反彈逾9成,重上逾百宗水平,反映樓市「陽春」的延續性。

調高全年樓價升幅預測至10%

根據歷史數據,樓市「逢牛必旺」;而且在新春期間,不少買家與用家偷步入市,成交量升幅相當顯著。需知無論股市還是樓市,「成交量」往往是呈現突破的重要指標之一,今次升市有「量」的配合,相信隨著疫苗慢慢接種後,樓市大有機會「再下一城」延續旺市,預計全年首季新盤銷售量或創7季新高;二手成交量有力挑戰9年同期新高,樓市全面向好,個人將調高全年樓價升幅預測至升逾10%。

近期香港股市動盪

另一方面,近期香港股市非常動盪,單日升跌動輒近千點,相信已令不少投資者飽食「驚風散」,但期內樓市卻穩中向好,逆市節節上升。事實上,目前環球市場資金氾濫,正湧入投資市場尋求更佳回報,在股市波濤洶湧下,導致不少股民伺機套股換樓。

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資金正流入傳統經濟板塊

同時,在新經濟搶了近1年多「風頭」後,資金正開始流入傳統經濟板塊,基於資產版塊「輪動」,屬投資市場正常不過的現象,估計市場資金將於下半年慢慢轉向,並流入舊經濟板塊,屆時物業市場交投有望「追落後」,成為下一輪資金追捧的對象,預期未來與香港地產息息相關的樓股將水漲船高,屬傳統行業之一的地產代理業同樣值得看高一線。

逾1,000萬元新盤銷售量升 

最後,近日入市的資金見「向上流」的跡象。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料,今年截至2月22日止,在已售出的2,386個新盤單位中,逾1,000萬至2,000萬元新盤銷售量已售出774伙,佔比約32%,優於去年全年錄得之28%;期內錄得7,417宗的二手住宅註冊量中,此板塊物業佔近12%,亦較去年全年增加0.6個百分點。

不諱言說,個人對今年財案未有推出減辣措施感到失望,期望政府放寬1,000萬元以上按揭成數和額外印花稅(SSD),以回應市場欲「向上流」的換樓需求。

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作者簡介:騁馳地產代理行業三十載,憑實績由物業代理逐步晉升至管理層,一直緊貼樓市脈搏,對香港地產市場瞭如指掌,更融會豐富實戰經驗,歷年來為無數的家庭完成置業夢,其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒,不斷為有意置業的人士,提供獨到觀點。

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