【樓市走勢】樓價持續向上，美聯物業分析師岑頌謙指出，「美聯樓價指數」最新報147.22點，按周升0.48%，連升13星期；若與四星期前相比，指數上升1.53%；本年迄今樓價累升9.29%，較去年低位累升16.58%，續創逾兩年半新高。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
3區樓價按周全線上升
若按3區劃分，3區樓價按周全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報155.98點，按周升0.49%；「美聯九龍樓價指數」最新報153.68點，按周升0.27%；「美聯新界樓價指數」最新報133.54點，按周升0.65%。若與四星期前相比，3區樓價同樣全線向上，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升3.13%、1.19%及1.3%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全面上升，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升11.55%、9.81%及8.11%。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (6月8日)
| 6月8日 | 按周比較 | 與四星期前 比較 | 2026年迄今 變化 | |
| 「美聯樓價指數」 | 147.22 | +0.48% | +1.53% | +9.29% |
| 「美聯港島樓價指數」 | 155.98 | +0.49% | +3.13% | +11.55% |
| 「美聯九龍樓價指數」 | 153.68 | +0.27% | +1.19% | +9.81% |
| 「美聯新界樓價指數」 | 133.54 | +0.65% | +1.30% | +8.11% |
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
「美聯信心指數」連續17周企穩80點以上高水平
至於反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報80.4點，按周跌0.6%。岑頌謙續稱，雖然近期港股波動，但信心指數仍然高企，並連續17周企穩80點以上的高水平。業主對後市維持樂觀正面，對樓市帶來支持，而信心指數持續高於平均值，預示樓價續有上升空間。
新界區減價盤比率為3區最高
減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、九龍灣。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。
35屋苑上周錄59宗二手成交 按周減近兩成
岑頌謙續稱，樓價持續攀升，業主對後市普遍持樂觀正面態度，叫價取態轉趨進取，議價空間收窄，拖慢二手交投步伐。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(6月1日至6月7日)合共錄得59宗成交，較前一周(5月25日至5月31日)的73宗按周減少約19.2%，創13周新低。
過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
| 屋苑名稱 | 1/6/2026-7/6/2026 | 25/5/2026-31/5/2026 | 宗數按周變化 | ||
| 市場成交量 （宗） | 以實用面積 計算成交呎價（元） | 市場成交量 （宗） | 以實用面積 計算成交呎價（元） | ||
| 海怡半島 | 2 | 15,174 | 3 | 14,949 | -33.3% |
| 置富花園 | 0 | – | 0 | – | – |
| 城市花園 | 0 | – | 0 | – | – |
| 康怡花園 | 2 | 15,943 | 2 | 16,078 | 0.0% |
| 南豐新邨 | 0 | – | 0 | – | – |
| 太古城 | 5 | 19,122 | 7 | 18,531 | -28.6% |
| 鯉景灣 | 0 | – | 2 | 15,397 | – |
| 杏花邨 | 1 | 15,331 | 0 | – | – |
| 香港區 | 10 | 14 | -28.6% | ||
| 美孚新邨 | 4 | 11,837 | 7 | 11,412 | -42.9% |
| 黃埔花園 | 6 | 15,021 | 6 | 14,223 | 0.0% |
| 海逸豪園 | 1 | 14,787 | 3 | 17,606 | -66.7% |
| 維港灣 | 0 | – | 0 | – | – |
| 又一居 | 0 | – | 0 | – | – |
| 德福花園 | 1 | 8,534 | 0 | – | – |
| 麗港城 | 1 | 12,166 | 3 | 12,923 | -66.7% |
| 匯景花園 | 1 | 11,908 | 0 | – | – |
| 新都城 | 8 | 15,186 | 3 | 13,982 | +166.7% |
| 東港城 | 1 | 13,852 | 0 | – | – |
| 九龍區 | 23 | 22 | +4.5% | ||
| 麗城花園 | 0 | – | 2 | 10,263 | – |
| 愉景新城 | 1 | 14,151 | 2 | 14,159 | -50.0% |
| 綠楊新邨 | 0 | – | 1 | 14,257 | – |
| 荃灣中心 | 3 | 11,069 | 1 | 9,412 | +200.0% |
| 盈翠半島 | 2 | 18,848 | 2 | 17,849 | 0.0% |
| 灝景灣 | 0 | – | 0 | – | – |
| 浪翠園 | 0 | – | 2 | 8,621 | – |
| 駿景園 | 0 | – | 2 | 12,769 | – |
| 沙田第一城 | 5 | 14,997 | 8 | 13,967 | -37.5% |
| 新港城 | 2 | 16,000 | 1 | 15,530 | +100.0% |
| 大埔中心 | 0 | – | 3 | 12,370 | – |
| 康樂園 | 0 | – | 1 | 16,098 | – |
| 花都廣場 | 0 | – | 0 | – | – |
| 新屯門中心 | 0 | – | 2 | 8,496 | – |
| 新元朗中心 | 2 | 14,249 | 0 | – | – |
| 嘉湖山莊 | 8 | 8,553 | 7 | 9,059 | +14.3% |
| 愉景灣 | 3 | 7,981 | 3 | 9,253 | 0.0% |
| 新界區 | 26 | 37 | -29.7% | ||
| 全港總計 | 59 | 73 | -19.2% | ||
資料來源：美聯物業分行紀錄
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