【銀行按揭收緊】市傳有大型銀行收緊現金回贈，除了部份綠色按揭仍提供象徵式回贈外，其餘樓花按揭、按保或非按保個案將不提供回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明回應市傳大型銀行削減按保及樓花按揭回贈，認為拆息高企及邊際利潤微薄，料其他銀行將陸續跟隨。

經絡按揭：拆息將持續處於高水平

曹德明表示，政府撤辣後樓市交投雖有所回升，樓價仍處於低位整固階段，今日（5月7日）一個月銀行同業拆息（HIBOR）報4.2厘，並已8個月徘徊4厘以上水平平，市場料美聯儲減息或會延後，拆息將持續處於高水平，並超過現時一般新造按息4.125厘，而銀行未有調整最優惠利率(Ｐ)，使按揭業務資金成本一直高企。

估計銀行基於成本及邊際利潤，風險管理等因素而陸續削減現金回贈。事實上，除現金回贈外，現時大部份銀行亦開始削減現其他優惠，當中轉按申請更不設高存息戶口（Mortgage-link），料其他銀行或因應自身條件，改變其按揭業務策略。

銀行對按揭業務取態審慎

另外，曹德明表示，銀行對按揭業務取態審慎，除削減現金回贈，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以至國籍等因素，銀行審批按揭申請的取態都會有所不同，加上近期按揭需求急增，銀行處理大量申請需時，或會導致「塞車」情況發生。

上會三建議

而現時現金回贈不再是申請按揭的重要考量，為了順利申請按揭，曹德明建議：

  1. 買家貨比三家
  2. 預留更多時間處理按揭事宜
  3. 可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。

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