【樓市成交】二手居屋成交近日因新一輪白居二買家入市再度活躍，天盛苑新錄交投，成交單位為A座中層1室，646實呎三房兩廳，以居二價398萬易手。
1. 天水圍天盛苑成交｜646呎三房居二價398萬易手
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天水圍天盛苑錄得一宗區內客的買賣成交個案。林氏稱，上述所錄成交單位為A座中層1室，實用面積646呎，三房兩廳，日前獲區內客垂青。該買家為白居二中籤者，主要鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通方便，而且原業主增加議幅，減價22萬，買家有感單位價格合理，遂便決定以398萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為6161元。
2. 屯門豫豐花園成交｜累減40萬以380萬沽
祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前屯門豫豐花園錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2013年以約270萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達110萬。古氏稱，上述所錄成交單位為12座低層H室，實用面積362呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。
該買家鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁內園景觀，而且原業主增加議幅，累積減價達40萬，以及屋苑環境清幽宜人，自住相當舒適，上述買家遂便決定以380萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為10497元。
3. 屯門豐連月租11300元「即睇即租」
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門豐連鄰近屋邨商場，如寶怡商場、盈豐商場及建生商場等均只需步行2至5分鐘路程。日前分行促成一宗屯門豐連「即睇即租」的租賃成交個案，該單位的租金回報率高達3.5厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為1座中層H室，實用面積302呎，一房一廳。
據了解，租客為區內客，考慮到熟悉該區環境，而且屋苑屬半新物業，附有會所設施，單位內籠保持發展商裝修連全屋傢電，攜包即可入住，加上業主有700元的減價空間，租客遂便以1.13萬元「即睇即租」，以實用面積計算呎租37.4元。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估價約388萬作計算，該單位的租金回報率高達3.5厘。
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