【樓市走勢前瞻：專家點評】香港的良宵美景！內地有網紅評論：「講究臉面的中產階段注定是精緻窮」，面子話題先不談，但是在資訊發達的現代，卻沒有令普羅大眾的生活更有優勢，反而易令人跌入人云亦云甚至二元化的困局！
資訊世界訊息過份簡單
資訊世界訊息排山倒海卻過份簡單，隨便舉個例：「加息一定令市場轉差！」，事實是每個人的處境不同，同一年事對一些人來說是災難，另一些人來說卻是機會！
應該是歡迎加息才對
看數據得啟示：在加息之下，香港的住宅按揭貸款約2萬億元，而定期存款餘額約9萬億元，定期存款收息之前可達5.5厘左右，Ｈ按揭息率約4.125厘，按此計算則定期存款收息較住宅按揭的利息支出其實是每月多約340億元或5倍。那3百多億元是一個甚麼的數字？
傳媒報道會德豐集團每年的銷售額目標是100億元，即是說每個月可購買大概是會德豐3年的樓花銷售量；同樣香港逾180萬個可售住宅單位中，其實有120萬個左右是供滿樓，當中不少人更有定期存款的，對於這些人來說應該是歡迎加息才對。
需要補倉是非戰之罪
現在很多朋友需要補倉，其實都是非戰之罪，因為香港過去幾年遇上暴動、疫情、再加上轉型才令到租/買價爆破，本來低槓桿借貸的都要補倉了，但補倉風險只限於有錢人，普通人無可能做這些複式的泡沫借貸。
所以2023年所謂的樓價下跌，反而對普羅大眾的處境是更佳，銀行定期存款收高息、按揭供款較低息、面對低通脹還有匯價大升，是相當好的處境。
置業投資4個不同階段
筆者認為置業投資都有四個不同的階段，當然每人的處境不同，卻應講究，第一就是30歲前以上車為妙，這階段賺錢非首選，而是為自己人生安排好的起動，因30歲之後可能已組織了家庭甚至有兒女，買樓的機率將更少了，40歲前應該要增加投資，50歲前應該財務自由，即不需要為了基本開支去擔憂，60歲前可以開始追求理想了，當然每個人在不同階段的抉擇都不一樣的。
收租回報率不斷增加
筆者投資40多年，頭20年都是在谷底買物業的，因為只能買到便宜的物業，而後20年就反過來很多時以破頂價買入性價比高的物業，是否正確與任何人冇關，因只是個人的階段性選擇。
我只是一個小商人，沒有補倉的風險，對我來說，現在是最好的，因為數十個收租物業這幾年大多數都享受到加租的紅利，同時收租回報率不斷增加，專才及優才亦會令到將來的租務更加美好，二元化的世界是會認為持有物業就會受到損失，這實在是令人啼笑皆非！
一個良好的葡萄園不會因為那一年天氣欠佳，葡萄收成和質量不好，而令葡萄園的價格下跌，因為手頭上存有其他年份的酒會因此而更加可貴。
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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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