樓市走勢｜50指標屋苑上周成交減17%最新成交量及實呎價比較

【樓市走勢前瞻：數據分析】綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（15/4—21/4）共錄91宗買賣個案，較前周的減少17%，為撤辣以來的八周次低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全新盤持續開放示位及開售搶去市場焦點，加上近期天雨不時突至，影響二手睇樓意欲，致指標屋苑成交再度失守百宗水平。 

沙田第一城、嘉湖山莊分別只錄2宗交投

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，九龍區則按周持平。其中新界區21個指標屋苑上周共錄24宗買賣，較前周的37宗減少35%，其中錦繡花園期內只錄得1宗成交，按周減幅達67%；珀麗灣成交量由前周的4宗，減少50%至上周的2宗；綠楊新村、麗城花園及碧堤半島各自錄得1宗買賣，按周分別減少50%；沙田第一城、嘉湖山莊及柏慧豪園分別錄得2宗交投，各自按周減少33%。

太古城成交量減少42%

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄20宗成交，較前周的25宗減少20%，其中龍頭屋苑太古城交投量由前周的12宗，減少42%至上周的7宗；鯉景灣、藍灣半島及海怡半島上周則暫未聞成交，齊齊「捧蛋」。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄47宗交投，與前周的宗數相同，當中海逸豪園、維景灣畔及維港灣各錄1宗買賣，按周減幅介乎67%至75%；不過，淘大花園及都會駅分別錄得3宗及4宗成交，按周各自增加2倍及3倍；德福花園及將軍澳中心則各錄2宗交投，分別較前周增加1倍。

上周共有13個屋苑錄得「零成交」

此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的7個增加86%，當中港島區及九龍區分別佔3個及4個屋苑，新界區則佔6個。

陳海潮指出，整體樓市表現已由撤辣初期的亢奮回歸理性穩定，一手成交於閒日回落至數十宗的平穩走勢，而當有全新大盤首輪開售時，無疑會攤薄二手市場的購買力。不過，撤辣效應始終深遠，故50大指標屋苑按周交投亦開始在約100宗上下找到支持點，亦會在此水平趨向平穩發展，相信短期內變化不大。當新盤銷售較火熱時，指標屋苑按周交投料少於百宗，而當遇上新盤空窗期，二手按周成交則有望重越百宗之上。

全港50指標屋苑一周成交量價變化（港島區）

全港50指標屋苑一周成交量價變化（九龍區）

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