多家大型銀行已掀按揭戰序幕

金融管理局尚未放寬緊縮按揭貸款措施，但消息透露，十二月下旬，多家銀行已掀起明年按揭戰序幕，包括滙豐銀行、中銀香港（02388）等多家大型銀行，其中滙豐實際按息低見2.3厘，較該行牌價為低；中銀香港按息則以下限定價。而中小型銀行表明不會減息，屆時或透過提高存款息率等優惠吸客。

今年首十一個月，按揭貸款業務方面，滙豐市占率為24.8%，排名第一；恒生銀行僅占11.9%，排第三；中銀排名第二，市占率為21.7%，遠遠拋離第四的渣打，其市占率僅7.3%。

銀行界表示，今年十一月至十二月初，大型銀行調高按息後，實際按息介乎2.5至3厘，當時銀行往往用上限定價。但到十二月下旬，多家大型銀行開始放寬批出按揭利率，當中滙豐及中銀香港等，實際按息普遍回落至約2.5厘。

現時滙豐按息牌價為最優惠利率（P）減2.6至2.9厘，但滙豐職員接受查詢時表示，貸款額300萬元或以上，按息為P減2.7厘，現金回贈0.8至1%，鎖息期兩年，首年罰息2%及全部現金回贈；貸款額300萬元以下，按息為P減2.6厘。中銀香港職員則表示，該行按息為P減2.5厘，現金回贈最多0.7%。滙豐發言人接受查詢時，表示該行牌價至今沒有改變。

除放寬按息外，銀行估價態度同樣轉趨積極，據物業代理透露，儘管銀行估價回落，但若物業未能「估足價」，銀行亦願意「埋枱傾」，可望為買家提供足夠按揭貸款，與早前強硬態度截然不同。

中小銀行尚未考慮減按息

過去兩年銀行承做大量低息按揭，永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，即使積極承做按揭業務，但不會掉頭減息，按息大方向只會向上，預期二○一二年首季後才開始上升，年內實際按息將突破3厘，但全年漲幅則要視乎資金成本。他又稱，未來「搶攻」按揭市場時，雖然可增加現金回贈及減少鎖息期，但優惠始終有限制，會透過其他優惠來吸引客戶，如提供較高存款利率等。

建行亞洲執行副總裁兼個人銀行業務主管黃濤表示，本港按揭市場息差較其他地區為低，不足以反映銀行負擔的資金、營運及風險成本，若為搶佔市場份額而承做低息按揭，意義不大，該行沒有考慮減按息。