業界獻策活化工廈

「起動九龍東」及放寬活化工廈政策提出已有兩個多月，除九龍東物業成為炒作對象外，活化工廈申請繼續維持低水準。業界人士提議，政府可從兩方面提高市場活化工廈的興趣：放寬強拍門檻；提供低息貸款協助小業主解決顧問費、建築費等高昂前期費用。

九龍東發展計畫正式上馬，由於區內充斥大量舊工廈，工廈活化扮演不可或缺的角色，若政府活化措施成效不大，九龍東命運亦堪虞。第一太平大衛斯工業拓展及投資部資深董事蕭兆新表示，其實不少區內工廈，地盤早已規劃改用途，但多年來進展緩慢，最近一兩年受政策影響算是加快，但細心一看，工廈活化的申請宗數其實仍然極少，所面對的難題亦相當多。

政府于10月施政報告中提到一系列放寬政策，但蕭兆新認為只是「掃清一些地雷」，令申請工廈活化的過程更順利，而真正導致工廈活化宗數少的原因未解決。由現時資料可發現，大部分申請個案都屬單一大業主持有進行活化，又或財團逐步慢慢收購至100%後再申請活化，絕少散業權的工廈小業主會齊心去進行活化。

業界支招

蕭兆新建議，政府可嘗試放寬強制拍賣的門檻，小業主可透過強拍申請活化。不過，亦有其他聲音認為，若單單放寬強拍門檻，而沒有其他措施配合，政策最終只會是大業主強迫其他小業主同意活化的手段。

另一方面，小業主因財力有限，且不能確定工廈活化後，其利潤升幅是否可以彌補改裝的費用，故遲遲不敢進行活化。蕭兆新表示，工廈業主要面對的前期金錢支出相當龐大，如前期顧問費，動輒過百萬元，若要向城規會申請規劃許可，費用就更高，之後改裝費又過千萬元，小業主們負擔上有困難。