明年首季新推6地 住宅供應銳減92%

發展局昨公佈明年首季僅主動推出5幅住宅及1幅商業地皮，提供住宅單位僅約430夥，較本季銳減近92%，6幅地皮繼續以招標形式出售。

發展局局長林鄭月娥稱,自4月起本財年首三季,政府出售22幅土地,連同三個政府所有西鐵上蓋專案提供的住宅土地,及市區重建局、房屋協會的重建項目等,截至11月底今年私樓供應量已逾2萬單位,符合行政長官曾蔭權訂下年供應兩萬單位私人住宅土地的工作指標。

她坦言，該局為持續供應土地，以顯政府未改變政策，已為財年第四季（明年1-3月）選擇了五幅住宅土地和一幅商業用地進行招標出售。

她表示,該五幅住宅用地中四幅為低密度住宅土地,因考慮到政府此前所推低密度住宅土地相當受市場歡迎。這五幅住宅用地分別位於淺水灣、清水灣、坪洲、屯門和鴨脷洲，其中屬住宅（甲類）發展的鴨脷洲海旁地道規模較大，據資料顯示，該地皮面積約3.2萬方呎，預期總樓面超過26萬方呎，市場估值介乎13.1億至22.3億元。

據瞭解，這5幅住宅地僅提供約430夥，較本季連同荃灣西站5區共約5,096夥，足足少約4,666夥或91.6%。至於該5幅新推土地估計可為庫房帶來最多約49.9億元收益。

至於唯一一幅商業用地位於新界西北部的天水圍,林鄭月娥表示,政府希望為該區經濟注入動力。

另外，有地產商代表批評港府按招標方式出售土地做法欠佳，林鄭月娥則強調，政府無論以拍賣或招標出售土地均符合公平、公正原則，看不到做法有何不適合，亦無意在招標制度下，公佈第二高入標價，又指不少大型專案,例如港鐵(00066)上蓋住宅招標及市建局重建專案均以招標方式進行｡

長實地產投資董事郭子威認為，政府一直因應市場需求推出土地，之前積極增加推地數量，反映當局有決心穩定樓市，而近期樓市氣氛已明顯受控回穩，成效經已達到，加上息口低企等利好因素仍然存在，未來樓價走勢料可保持健康穩定，該集團對所有優質土地均會作出積極研究。