業界認為明年樓價料跌一成

歐債危機持續、週邊經濟不穩、銀行收緊貸款等因素影響本港房地產市場。昨日，先有仲量聯行料中小型住宅樓價明年將跌10%至15%；再有羅兵鹹永道公佈投資者調查報告，指香港樓市在亞太區的投資價值排名，由第4位急跌至14位；中原地產創辦人施永青亦說樓價無可避免要下跌，明年港樓跌一成已成業界共識。

仲量聯行：中小型住宅價格會下調10%至15%

仲量聯行香港董事總經理曾煥平昨日于記者會時預期，明年住宅成交量會僅約8萬宗的低水準，中小型住宅價格會下調10%至15%；而豪宅樓價抗跌力較強，但租金亦受企業削減人手而受壓，兩者跌幅均為5%至10%。但他強調，稍作減價已即有承接，故相信跌幅有限。他認為，樓價跌幅不會長，只是短暫性，2013年樓價將試底回穩，而本港經濟基礎穩健，本港將成為亞洲區首個回升的地區。

他認為，面對全球經濟不穩，入市意欲疲弱，買賣雙方均繼續採取觀望態度，市場將維持淡靜。需求持續偏軟，住宅樓價無可避免下調，租務市場因企業暫停擴張而受影響。不過，由於未來12至24個月的住宅供應仍然緊絀，加上持貨成本低，業主無需割價求售，故不會令樓價出現大幅下調。

本港房地產市場投資吸引力急跌

本港房地產市場在投資者眼中的吸引力亦跟隨成交急跌。 羅兵鹹永道及城市土地學會聯合公佈《2012亞太區房地產市場新興趨勢》報告，結果得出香港房地產市場在亞太區內受歡迎程度，由今年的第4位大跌至明年的第14位。

報告綜合逾360位房地產專家意見，當中有投資地產的基金，亦有專門買賣地產股份的機構，就「各城市的投資前景」及「發展前景」評分。報告引述受訪者說，本港樓價過高，已出現泡沫。羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，現時本港樓價及租金于亞洲區已排榜首，若情況持續勢將影響香港作為國際金融中心的地位。

施永青：現時本港樓市確有調整壓力

中原指數顯示本港樓價由今年6月高位僅下跌3.6%，但成交大插水，11月的成交量較年初急挫76%至90%。中原地產創辦人施永青昨天直言，現時本港樓市的確有調整壓力，預期整體樓價將由今年中的樓高位下調約10%至15%，但由於持有磚頭始終較為保值，不擔心大量業主減價沽貨。