四叔指本港樓市貨多唔爽 但預料不會大跌
恒地(0012)主席李兆基(四叔)週一獲浸會大學頒授榮譽工商管理博士，儀式後被問及對本港樓市看法時表示，未來一年半載樓市「唔得爽」，但樓價也不會跌太多。
四叔承認，樓市唔得爽乃因「貨多」。據政府上月公布的第三季《私人住宅一手市場供應統計數字》，連同已批地並隨時動工的項目在內，未來3至4年，一手私人市場將有6.3萬個新單位供應，創過去11個季度、即近3年新高。
報告還顯示，未來新供應單位由第二季的5.6萬個，大幅增加7000個單位，至上季的6.3萬個，升幅達12.45％，屬該報告有紀錄以來最大升幅，主要與政府近年積極推地有關，其中去年起推出多幅「限呎」及「限量」地，亦是其中一個因素。
銷售方面，土地註冊處資料顯示，今年首10個月一手私宅買賣註冊宗數達7977宗，與去年同期的9748宗雖然減少1771宗，下跌約二成，但涉及金額卻高達996.6億元，與去年同期的947.7億元高出約48.9億元，升幅約5％，主要由於部分新盤仍以高價開售及涉及不少豪宅有關。
不過被問及樓價會否下跌時，四叔認為，即使樓價下跌，跌幅亦會有限，由於物業能夠保值，故長遠而言樓市仍會向好，而該集團即要有項目就會推出，並不會囤貨。
早前巴克萊資本研究報告指，本港樓價將下調，幅度要視乎經濟前景，假設經濟只出現「軟著陸」，2012、2013年住宅價格將下跌兩成半至三成，而且最壞情況下將跌45%。
今年恒地開售的新盤不多，迄今唯一開售的住宅新盤，是年初開盤的灣仔豪宅單幢盤尚匯。4月份恒地將今年售樓目標由100億元調高至150億元，若達標將為恒地自2007年以來最好的一年。
另外，恒地在市區頻頻收地，加上早前的補地價的新界項目，令其貨量充足，今明兩年可售項目樓面達330萬平方呎。公司中期報告顯示，至明年中預計有8個新項目可供推售，公司佔應樓面179萬平方呎，包括最矚目的馬鞍山落禾沙項目，以及元朗大棠項目，亦有8個市區重建項目預期可在明年推售，總樓面88萬平方呎，以及貨尾單位63萬平方呎。
