世紀交易　星資188億鯨吞太古又一城

本港零售物業具穩定回報，吸引外資基金入市，大手買賣市場熱鬧，經洽購多時，新加坡主權基金豐樹產業，斥資188億元，向太古（00019）地產 購入九龍塘又一城項目100%權益，成為香港有史以來最大宗單一物業買賣。

該交易涉及總樓面面積約120萬平方呎，以成交價計，打破本港曆來單一物業買賣價格紀錄。業界人士指，未來有機會引進新經營模式，令香港商場更多元化，料為市場帶來新競爭。

買方已付1成訂 涉18.8億

去年擬分拆旗下地產業務上市、最終計畫擱置的太古地產昨天公布，以作價188億元，出售九龍塘又一城100%權益，包括物業商場及商業綜合大樓，買家為豐樹產業，並已支付成交價1成的18.8億元作為訂金，交易預計於本年8月18日（周四）完成。

早在上月尾，太古已發出通告表示，就可能出售一項重大投資物業資產而進行磋商，當時業內人士已鎖定為又一城項 目。經過一個月的買家背景資料審查後，終在昨日揭盅。

太古主席白紀圖表示，是次沽出又一城，交易所得收益將用作太古一般營運資金，讓集團取得更佳優勢，繼續進行重大的投資計劃。

地產界人士指，這宗洽購多時的交易，作價最終較市場預期的約二百億元為低，不過，交易既為太古帶來龐大現金收益，再作新投資，亦為香港引入一名嶄新的商場業主。

樓面120萬呎 租金回報達6厘

以是次成交價計，涉及金額極為龐大，冠絕本港單一物業成交曆史，並遠遠拋離過往成交紀錄。若要數對上一宗本港最大手物業買賣，同樣落在又一城身上。

太古地產06年初，向中信泰富（00267） 購入又一城商場另一半權益（當年該商場由太古及中信泰富各持有5成業權），涉資61.8億元。至於較近期的最大額買賣，則是去年澳洲基金，以近40億元， 沽出上環維德廣場全幢商廈予李錦記集團，後者購入物業並易名為無限極廣場。從而可見，是次又一城涉及近200億元成交，在港而言絕對史無前例。

據高力國際數據顯示，未計又一城商場易手，本年上半年逾億元投資物業買賣，總值約300億元，換言之，是次一宗物業成交金額，已多於半年內逾億元買賣總和的一半。

九龍塘又一城於1998年落成，包括7層商場及4層商廈樓面，總樓面面積約120.9萬平方呎，商場樓面占98萬平方呎，另有寫字樓及停車場，而商場當成最貴重部分。據估計，整項物業每月租金收入達1億元，以188億元成交計價，新買家可享回報率逾6厘，極為可觀。

豐樹產業 星政府主權基金

又一城坐落在九龍塘豪宅區，附近有多間中學及兩間大學，商場主力走中高檔路線，但同時顧及各消費階層，可謂九龍區地標商場，因此價值極為貴重，太古向來視 之為重點收租物業之一。不過，因集團主力業務，始終為港島東及金鐘區兩大商業王國，有見基金開出可觀金額洽購，終決定沽出物業（見另文——「集中火力 太古拓港島東王國」）。

至於買家豐樹產業，為新加坡政府主權基金，財力雄厚，過往曾在香港投資工廈項目。是次基金購入商場，實配合集團發展，事實上，基金於新加坡當地有發展商場 項目，如國內大型商場Vivo City，正是該基金營運，甚為成功。

另外，早年該基金亦成立中國基金，投資北京豐樹大廈、西安怡豐城以及佛山南海商住項目等。分析指，豐樹產業是次購入又一城，因看准該商場過往營運成功，從中汲取經驗及以其經營模式，部署日後於中國內地開設開發更多商場項目作准備。

新加坡豐樹產業，昨日在通告中指稱， 集團首次收購香港商業項目，公司將以此為核心，於兩至三年內成立一隻以香港商業地產為主要資產的基金，豐樹產業首席執行官Hiew Yoon Khong指，又一城現時百分之百出租，過去幾年租金持續增長，預計未來持續。

內地遊客葉先生表示，又一城很方便，位置上最接近深圳，不過，貨品種類及折扣皆不及銅鑼灣及尖沙嘴大型商場，所以，很多時只好遠一點到別處去。

有餐廳經營者表示，該商場主要做午市生意，歷年來表現平穩。

豐樹產業在通告中亦未有披露現時租金。不過，於二○○六年一月，中信泰富將持有的又一城商場一半權益，以六十一億八千元售予太古，當年商場年租金收益約六億元，整個商場估值約一百二十三億三千八百萬元，現時以一百八十八億出售，較當年估價升值約五成二。

市場上的商廈及鋪位，由○六年一月至今升值至少一倍，甚至更多，該商場現時作價，論「升值」幅度似乎落後大市。