澳門政府安排樓市特別印花稅 為打擊炒樓

澳門行政長官崔世安表示，為打擊樓花炒賣，澳門政府計劃向購買後2年內轉售的住宅單位征收10%至20%的特別印花稅，金融管理局也會收緊樓花貸款比率。澳門居民購買樓花貸款上限為樓價的7成，非澳門居民貸款上限為5成，沒有豁免條款，期望藉此加重炒賣樓花及樓宇單位的投資成本，令澳門樓市可以健康發展。

崔世安昨日在立法會答問大會期間表示，澳門政府一直關註樓價持續高企的問題，針對近年澳門熾熱的樓市，經過運輸工務司司長劉仕堯及其工作小組深入研究，當局建議，針對購入不足1年就轉售的單位或樓花，按稅率征收特別印花稅20%，購入1至2年轉售則按稅率征收特別印花稅10%。澳門政府會盡快向立法會提交條例草案。

同時，鑒於近期新批樓花貸款的增長以及未來又有較多樓花推出，並考慮到樓花貸款較一般樓宇按揭貸款的風險為高，在征詢銀行公會意見後，澳門金融管理局會發出指引，要求銀行收緊樓花貸款的上限，澳門本地居民最多可做70%樓按，非澳門居民則只能最多取得50%樓按，不設豁免條件。有關收緊措施於今日開始生效，並適用於所有仍在審批中的申請。

崔世安表示，有關的指引和措施將加重地產市場投機買賣的成本負擔，進一步加強樓花貸款的風險管理。政府亦會公開更多樓花買賣信息，讓廣大市民作出更審慎、理性的考慮。同時，還會加強保障樓花購買者的合法權益及監督納稅人依法履行納稅義務，有利整個地產市場的健康發展。

他又表示，規範樓花的法律草案正進行諮詢，政府將爭取早日提交予立法會審議。在法律制度實施之前，相關部門將推出旨在增加市場透明度的指引和措施。同時，為有效打擊逃漏財產轉移印花稅等不規則情況，財政局將要求樓花發展商協助確保銷售合同的納稅義務。

另外，被問及澳門元會否與人民幣掛鉤時，崔世安表示，他無意將澳門元與人民幣掛鉤，擔心此舉會令市場預期澳門元有升值機會，刺激更多熱錢流入澳門，對已經熾熱的樓市不利，加上人民幣現時仍不能完全自由兌換，澳門金管局難以進行貨幣買賣，將影響外界對澳門經濟穩定的信心。