崔世安引港打擊炒樓措施 澳徵特别印花税力度更猛
【財經日報訊】綜合媒體報導，為遏抑樓價，崔世安計畫引入類似香港的打擊炒樓措施，向兩年內轉售的住宅單位徵收額外印花稅。崔世安強調，民生是澳門特區政府施政的重中之重。
澳門行政長官崔世安20日列席立法會大會時表示，特區政府建議，向購置後兩年內轉售的住宅單位或樓花徵收特別印花稅，同時收緊樓花貸款比率的上限，以遏制樓市投機買賣。
崔世安表示，經過深入研究，特區政府建議針對購置後一年內轉售的住宅單位或樓花，徵收樓價20﹪的特別印花稅；超過一年但不超過兩年轉售的，則徵收10%的特別印花稅。他希望儘快將相關草案提交立法會審議。
同時，特區政府亦會收緊樓花貸款比率的上限，澳門居民樓花貸款比率上限為70﹪，非澳門居民樓花貸款比率上限則為50﹪，且不設豁免條件，金融管理局將發出相關指引。
上述指引和措施將加重地產市場投機買賣的成本負擔，進一步加強樓花貸款的風險管理。崔世安表示，政府會公開更多樓花買賣資訊，讓廣大市民作出更審慎、理性的考慮。此外，特區政府還將加強保障樓花購買者的合法權益及監督納稅人依法履行納稅義務。
崔世安還透露，規範樓花的法律草案正進行諮詢，政府將爭取早日提交予立法會審議。在法律制度實施之前，相關部門將推出旨在增加市場透明度的指引和措施。同時，為有效打擊逃漏財產轉移印花稅等不規則情況，財政局將要求樓花發展商協助確保銷售合同的納稅義務。
對於公共房屋的興建計畫，崔世安重申，特區政府會按承諾興建1.9萬個公屋單位。他說，興建好1.9萬個公屋單位並不代表公屋計畫已完成，特區政府會根據實際需要繼續做 出決定，而早前決定暫緩公開拍賣的兩幅土地，已列為公共房屋預留用地，並將進行工程招標。所有預期興建的公屋，將於6月底前進行招標。
對於特區政府再出招遏抑樓市炒風，立法議員關翠杏認為，措施顯示政府遏抑樓市炒風的態度較以前強硬；議員馮志強預料措施能有效打擊樓市炒賣；而議員吳在權則認為，政府應規管樓花買賣，讓買賣雙方都要負起責任。
關翠杏指出，經委員會多次討論及與政府代表磋商，法案中一系列問題已基本得到解決。由於法案除涉及修改印花稅規章外，亦修改了所得補充稅規章和職業稅規章。法案最初的標題未適當反映條文的全部內容，因此法案最後文本因應法案內容，以及所作的調整，對標題作出相應的修改。
信報評論表示，在壓抑樓價方面,澳門效法去年底香港特區政府的做法,徵收特別印花稅,力度當然亦特意猛烈一點,就是建議置業人士一年內將住宅單位或樓花轉售,須按稅率 徵收20%的印花稅,超過一年但少於兩年轉售,則按稅率徵稅10%.至於收緊樓花的貸款比率,澳門金管局在同日發出指引,銀行向永久居民的貸款上限,一律收緊至樓價的70%,非永久居民的按揭上限更緊,只有50%.很明顯,澳門政府政策目標明確,就是要阻遏外來資金透過新移民大炒特炒澳門樓市、影響民生。
