高力國際：2010年香港甲級寫字樓租金再度貴絕全球

全球第三大商業房地產服務公司高力國際發表2010年下半年度「全球寫字樓房地產概況」(GlobalOfficeRealEstateReview)指出，2010年香港的甲級寫字樓租金再度貴絕全球，每年每平方呎高達191.97美元。

高力國際指，亞太區寫字樓租金穩步上揚，2010年下半年平均增長4.6%，期間錄得顯著增幅的城市包括北京、廣州、胡誌明市、香港、首爾、上海及新加坡；租金下調的城市只有珀斯及威靈頓，分別下跌7.4%和8.7%。

排行第二及第三分別為倫敦WestEnd及東京。截至2010年12月，巴黎已取代倫敦市，躋身第四，甲級寫字樓租金達每年每平方呎102.15美元，高於2009年年末錄得的83.19美元水平。

區內寫字樓空置率上升，由0.44%至12.36%不等，稍稍偏軟。區內平均空置率較年中穩定，只有成都的空置率偏高，達25.1%；次之為印度金奈和德裏、廣州、曼谷、班加羅爾及堪培拉，空置率至少15%或以上。而香港的空置率全區最低，只有3.1%。

新寫字樓的興建繼續是亞太區的焦點所在。北京、金奈、德裏、廣州、胡誌明市、雅加達、上海、新加坡及東京等城市，均各自正在興建最少500萬平方呎寫字樓樓面，而該九個城市於年末的興建面積共達1.402億平方呎。

亞太區繼續是全球經濟增長的火車頭，由需求所推動，中國、印度、菲律賓及印度尼西亞是增長國家中之佼佼者。報告撰寫之時，仍未發生3·11大地震和海嘯，未能評估對2011年日本經濟的影響，然而當時預測日本的經濟增長為區內最低，只有1.5%。

總括而言，盡管東方國家2011年的經濟增長預期較2010年遜色，但仍勝歐美，是全球經濟動力所在。區內的租務市場預料相對強勁。雖然寫字樓的供應持續，拖慢租金增幅，但市場預測區內大部分城市的租金增長仍趨穩健。