恒盛地產重啟IPO　「女巴菲特」認購

又一隻新股即將登錄港交所。2007年就曾準備赴港上市的恒盛地產再度啟動了上市計畫，將成為今年赴港上市的第一隻內地房產股，而最多高達約119億港元的融資額度，也將成為今年港股市場上僅次於中國忠旺（01333，HK)之後的第2大規模IPO。

遲到兩年的IPO

恒盛地產主要以上海為發展基地，其開發的物業包括公寓、聯排別墅、零售物業、辦公室及酒店等多種類型。不過，目前該公司的業務範圍已經拓至北京、天津以及長江三角洲的其他城市。

恒盛地產已於日前通過了港交所的上市聆訊，並於昨天開始在港展開上市前推介活動，將於本月21日起正式招股，25日定價，預計將在10月2日正式掛牌交易。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，此次恒盛地產將計畫發行22.5億股，其中18.75億股為新股，另外3.75億股為舊股，有92.5%為國際配售，7.5%為公開發售。此次恒盛的每股招股價定為4港元至5.3港元之間，每手股數為1000股，上市保薦人為摩根大通及德銀。

如果按照招股價上限定價的話，那麼此次恒盛地產的融資額將可達到119.25億港元，此前中國忠旺的IPO集資為123.2億港元，集資額為今年最大。

據恒盛地產刊載於香港聯交所的上市資料顯示，恒盛地產在北京、上海及天津等一線城市的土地儲備達1359.8萬平方米，截至7月底該公司的在建項目共17處。資料顯示，恒盛地產2006年、2007年、2008年的盈利分別為2.59億、1.08億以及12.55億元人民幣。同時，該公司對於今年的盈利預測將提高至19.96億元人民幣。截至今年4月底為止的4個月內，該公司已經盈利7.74億元人民幣，同比增長高達3.4倍。

事實上，早在2007年10月，恒盛地產就曾啟動了赴港上市的計畫，不過後來因為金融海嘯爆發，最終未能如願。

受「女巴菲特」等富豪青睞

如今，港股市場活絡，融資氣氛良好。《每日經濟新聞》記者瞭解到，近期招股的多隻新股認購情況均表現良好，其中男裝品牌利郎（01234，HK）及央企中國冶金（01618，HK）等都獲得了較大幅度的超額認購。而作為今年第一隻赴港上市的內地房產股，恒盛地產也同樣受到追捧。

據悉，恒盛地產目前已經引入了上海實業控股 （00363，HK）、遠洋地產（03377，HK）、南豐地產及中國南方基金旗下的QDII等入股，他們的認購金額分別為5000萬美元、3000萬美元、3000萬美元及2000萬美元。該機構的持股都將有6個月的禁售期限制。

另外，有「女巴菲特」之稱的西京投資董事長劉央近期對新股認購「情有獨鍾」，她昨天也出席了恒盛地產在香港的推介會，並透露已斥資5000萬美元認購。另外，市場消息還指出，華人置業（00127，HK）主席劉鑾雄以及迪聲創建（00113，HK）主席潘迪生等富豪也均以私人身份入股。